【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 21.1年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 64.6 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 44.1 坪から -33.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平端駅、二階堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二階堂駅で昨年に比べ +50.4 ％、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(二階堂駅)は +50.4 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天理駅)は -11.9 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.1 年 → 2023年 17.5 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.4 分 → 2023年 10.8 分、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 47.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +48.1％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 近鉄天理線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 72.4万/坪 (21.4年/130坪) | 48.9万/坪 (22.1年/60.0坪) | 40.9万/坪 (32.8年/39.3坪) |
| 二階堂駅 | 50.6万/坪 (19.1年/41.7坪) | 33.6万/坪 (27.8年/36.3坪) | - |
| 前栽駅 | 69.8万/坪 (8.3年/33.3坪) | 75.5万/坪 (13.5年/102坪) | 72.1万/坪 (20.3年/74.1坪) |
| 天理駅 | 33.5万/坪 (22.4年/38.2坪) | 38.0万/坪 (22.8年/51.8坪) | 26.8万/坪 (29.8年/74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二階堂駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
二階堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +50.4％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 27.8年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 36.3 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 32.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 19.1 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 10.7 分、-37.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 42.9 ％)
天理駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 22.8年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 51.8 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 31.4 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示