【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 248 件(１年前(2023年)に比べて -31.7％( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.1年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 65.2 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 41.2 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。築山駅、大和高田駅、榛原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長谷寺駅で昨年に比べ +147.3 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(長谷寺駅、松塚駅)は +131.6 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二上駅、五位堂駅)は -30.6 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.3 ％ → 2024年 38.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.4 ％ → 2024年 7.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.2 ％ → 2024年 19.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -35.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 53.1万/坪 (31.3年/79.6坪) | 49.5万/坪 (22.5年/65.7坪) | 34.0万/坪 (34.0年/89.3坪) |
| 二上駅 | 52.8万/坪 (26.5年/55.1坪) | 79.7万/坪 (19.4年/67.6坪) | 72.0万/坪 (19.4年/52.8坪) |
| 近鉄下田駅 | 62.4万/坪 (24.8年/61.3坪) | 78.7万/坪 (18.6年/47.3坪) | 82.3万/坪 (15.1年/45.0坪) |
| 五位堂駅 | 59.7万/坪 (27.6年/58.7坪) | 82.3万/坪 (24.6年/64.7坪) | 75.8万/坪 (24.8年/66.9坪) |
| 築山駅 | 45.6万/坪 (24.3年/39.7坪) | 38.4万/坪 (28.0年/53.2坪) | 50.6万/坪 (23.0年/52.8坪) |
| 大和高田駅 | 76.7万/坪 (4.2年/54.5坪) | 65.3万/坪 (23.1年/65.0坪) | 70.6万/坪 (14.9年/62.0坪) |
| 松塚駅 | 28.0万/坪 (23.3年/51.0坪) | 13.0万/坪 (31.3年/78.7坪) | 22.1万/坪 (21.3年/74.6坪) |
| 真菅駅 | 45.9万/坪 (33.6年/66.2坪) | 53.3万/坪 (34.9年/35.4坪) | 55.8万/坪 (20.0年/37.3坪) |
| 大和八木駅 | 70.9万/坪 (24.2年/45.7坪) | 68.4万/坪 (23.2年/40.6坪) | 74.6万/坪 (22.4年/53.0坪) |
| 耳成駅 | 62.9万/坪 (23.2年/54.5坪) | 68.3万/坪 (23.7年/48.3坪) | 54.6万/坪 (29.6年/47.7坪) |
| 大福駅 | 41.8万/坪 (24.2年/40.1坪) | 42.9万/坪 (20.8年/40.0坪) | 44.1万/坪 (19.0年/45.8坪) |
| 桜井駅 | 53.4万/坪 (21.3年/42.9坪) | 54.2万/坪 (22.1年/72.4坪) | 41.8万/坪 (30.4年/63.9坪) |
| 大和朝倉駅 | 33.8万/坪 (33.7年/66.1坪) | 37.9万/坪 (31.7年/61.0坪) | 38.8万/坪 (31.0年/61.3坪) |
| 長谷寺駅 | 17.7万/坪 (35.9年/77.1坪) | 7.2万/坪 (43.3年/292坪) | 10.2万/坪 (44.9年/57.5坪) |
| 榛原駅 | 17.6万/坪 (39.5年/161坪) | 15.0万/坪 (43.5年/99.2坪) | 24.2万/坪 (35.1年/94.4坪) |
| 室生口大野駅 | - | 10.4万/坪 (0年/75.6坪) | 15.0万/坪 (37.2年/117坪) |
| 三本松駅 | - | 26.7万/坪 (24.5年/157坪) | 5.5万/坪 (43.5年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長谷寺駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +147.3 ％)
長谷寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +147.3％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 43.3年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 291.9 坪から -73.6 ％減)。平均建物面積は 143.3 坪 (昨年 257.1 坪から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 43.3 年 → 2024年 35.9 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 8.4 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
松塚駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +115.9 ％)
松塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +115.9％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 31.3年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 78.7 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 48.0 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.3 年 → 2024年 23.3 年、-25.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 17.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
二上駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
二上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 19.4年から +36.9 ％増)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 67.6 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 46.5 坪から -16.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 26.5 年、+36.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.8 分 → 2024年 14.8 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.6 ％ → 2024年 62.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 6.2 ％)
五位堂駅 59.7 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 24.6年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 64.7 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 38.4 坪から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.6 年 → 2024年 27.6 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 64.8 ％ → 2024年 70.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 14.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示