【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR桜島線 (西九条駅～桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.4％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 33.4年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 76.7 坪から -73.4 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 72.0 坪から -46.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。安治川口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安治川口駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 73.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(安治川口駅)は +15.7 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西九条駅)は -20.5 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.4 年 → 2023年 21.6 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.4 分 → 2023年 9.1 分、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.5％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西九条駅 | 76.6万/坪 (21.1年/22.1坪) | 96.3万/坪 (35.1年/42.0坪) | 110万/坪 (53.3年/14.4坪) |
| 安治川口駅 | 73.9万/坪 (22.3年/17.8坪) | 63.8万/坪 (29.3年/163坪) | 82.3万/坪 (17.8年/34.8坪) |
| ユニバーサルシティ駅 | - | - | - |
| 桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安治川口駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 29.3年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 163.4 坪から -89.1 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 88.5 坪から -63.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.3 年 → 2023年 22.3 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 11.2 分、-55.0 ％と大きく減少)
西九条駅 76.6 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.5％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 35.1年から -39.9 ％減)。平均土地面積は 22.1 坪 (昨年 42.0 坪から -47.5 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 65.3 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.1 年 → 2023年 21.1 年、-39.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.6 分 → 2023年 7.8 分、+69.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示