【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR桜島線 (西九条駅～桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.9％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.3年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 15.1 坪から +143.3 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 27.2 坪から +86.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安治川口駅で昨年に比べ +129.5 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(安治川口駅)は +129.5 ％(坪単価 +57.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西九条駅)は +21.1 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.6 分 → 2023年 8.6 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.1％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +129.5％( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR桜島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西九条駅 | 119万/坪 (37.4年/42.7坪) | 98.5万/坪 (16.0年/15.1坪) | 81.0万/坪 (36.0年/49.9坪) |
| 安治川口駅 | 101万/坪 (7.0年/25.0坪) | 44.1万/坪 (38.5年/15.1坪) | 84.1万/坪 (16.0年/21.2坪) |
| ユニバーサルシティ駅 | - | - | - |
| 桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安治川口駅 101.2 万/坪(昨年同期比 +129.5 ％)
安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +129.5％( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.0年(昨年 38.5年から -81.8 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 15.1 坪から +65.0 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 23.4 坪から +45.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.5 年 → 2023年 7.0 年、-81.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
西九条駅 119.3 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.1％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 16.0年から +133.3 ％増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 15.1 坪から +182.5 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 31.0 坪から +90.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 37.4 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 9.2 分、+73.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示