【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR桜島線 (西九条駅～桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.8％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 39.4年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 15.5 坪から +326.3 ％増)。平均建物面積は 101.2 坪 (昨年 22.3 坪から +353.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。安治川口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西九条駅で昨年に比べ -55.0 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(安治川口駅)は -2.4 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西九条駅)は -55.0 ％(坪単価 -124.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 39.4 年 → 2022年 32.9 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 12.6 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -55.0％( -124.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.4％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西九条駅 | 102万/坪 (34.3年/59.7坪) | 227万/坪 (0年/12.1坪) | 126万/坪 (3.8年/18.9坪) |
| 安治川口駅 | 60.0万/坪 (32.5年/73.0坪) | 61.5万/坪 (39.4年/16.6坪) | 97.0万/坪 (28.8年/212坪) |
| ユニバーサルシティ駅 | 139万/坪 (0年/30.3坪) | - | - |
| 桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安治川口駅 60.0 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.4％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 39.4年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 16.6 坪から +339.0 ％増)。平均建物面積は 89.0 坪 (昨年 26.2 坪から +239.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 39.4 年 → 2022年 32.5 年、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 14.9 分、+65.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 42.9 ％)
西九条駅 102.0 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -55.0％( -124.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 12.1 坪から +393.8 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 10.6 坪から +1585.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.0 分 → 2022年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示