【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR桜島線 (西九条駅～桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 28.1年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 16.2 坪から +93.7 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 27.0 坪から +115.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。安治川口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは安治川口駅で昨年に比べ -7.0 ％、坪単価は 78.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西九条駅)は +4.5 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安治川口駅)は -7.0 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.1 年 → 2022年 33.0 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.3 分 → 2022年 6.8 分、+27.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.0％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西九条駅 | 63.2万/坪 (38.2年/33.8坪) | 60.4万/坪 (37.5年/15.1坪) | 28.0万/坪 (46.5年/24.7坪) |
| 安治川口駅 | 78.7万/坪 (17.5年/24.2坪) | 84.6万/坪 (14.0年/18.9坪) | - |
| ユニバーサルシティ駅 | - | - | - |
| 桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 37.5年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 15.1 坪から +123.3 ％増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 23.4 坪から +186.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
安治川口駅 78.7 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.0％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 14.0年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 18.9 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.0 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 17.5 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 15.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示