【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR桜島線 (西九条駅～桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 31.1年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 29.0 坪から +269.3 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 54.7 坪から +24.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。安治川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安治川口駅で昨年に比べ +66.2 ％、坪単価は 97.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(安治川口駅)は +66.2 ％(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西九条駅)は -33.1 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.1 年 → 2020年 22.7 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 7.6 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +66.2％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西九条駅 | 74.9万/坪 (21.5年/21.7坪) | 112万/坪 (31.2年/30.3坪) | 103万/坪 (17.7年/27.1坪) |
| 安治川口駅 | 97.0万/坪 (28.8年/212坪) | 58.3万/坪 (30.5年/18.2坪) | 145万/坪 (33.3年/160坪) |
| ユニバーサルシティ駅 | - | - | - |
| 桜島駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安治川口駅 97.0 万/坪(昨年同期比 +66.2 ％)
安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +66.2％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 30.5年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 18.2 坪から +1066.7 ％増)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 25.7 坪から +782.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
西九条駅 74.9 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 31.2年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 30.3 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 56.5 坪から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.2 年 → 2020年 21.5 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.5 分 → 2020年 6.5 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.8 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示