【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅~北千里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.3%( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 219 件(1年前(2021年)に比べて -18.6%( -50件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.5年から +19.2 %増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 51.6 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 52.5 坪から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅、柴島駅、淡路駅、下新庄駅、吹田駅、南千里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柴島駅で昨年に比べ +47.8 %、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(柴島駅、南千里駅)は +46.1 %(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊津駅、千里山駅)は -15.5 %(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.1 % → 2022年 16.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 % → 2022年 4.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.5 年 → 2022年 23.3 年、+19.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 % → 2022年 26.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 28.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.3%( -23.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +3.6%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.5%( -21.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急千里線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 144万/坪 (34.0年/34.0坪) | 116万/坪 (36.3年/31.1坪) | 100万/坪 (29.9年/29.1坪) |
柴島駅 | 141万/坪 (0.25年/36.3坪) | 95.1万/坪 (9.4年/53.3坪) | 52.2万/坪 (48.5年/56.0坪) |
淡路駅 | 114万/坪 (24.1年/31.5坪) | 83.9万/坪 (21.1年/40.2坪) | 92.2万/坪 (31.5年/47.7坪) |
下新庄駅 | 110万/坪 (18.6年/74.1坪) | 82.5万/坪 (21.5年/40.3坪) | 119万/坪 (10.4年/25.7坪) |
吹田駅 | 126万/坪 (23.4年/40.5坪) | 100万/坪 (22.7年/35.3坪) | 120万/坪 (17.1年/38.6坪) |
豊津駅 | 106万/坪 (24.3年/41.0坪) | 127万/坪 (19.8年/82.1坪) | 142万/坪 (18.6年/55.7坪) |
関大前駅 | 184万/坪 (10.1年/47.7坪) | 207万/坪 (5.3年/58.5坪) | 151万/坪 (20.0年/52.2坪) |
千里山駅 | 126万/坪 (32.5年/45.5坪) | 147万/坪 (16.3年/40.4坪) | 133万/坪 (15.1年/50.6坪) |
南千里駅 | 133万/坪 (30.8年/102坪) | 92.2万/坪 (27.2年/83.3坪) | 129万/坪 (25.1年/91.4坪) |
山田駅 | 155万/坪 (21.9年/66.6坪) | 163万/坪 (13.1年/48.8坪) | 145万/坪 (11.6年/50.7坪) |
北千里駅 | 106万/坪 (25.7年/53.1坪) | 122万/坪 (19.9年/68.4坪) | 117万/坪 (17.9年/53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴島駅 140.6 万/坪(昨年同期比 +47.8 %)
柴島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +47.8%( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 9.4年から -97.3 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 53.3 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 93.4 坪から -66.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 9.4 年 → 2022年 0.3 年、-97.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
南千里駅 133.1 万/坪(昨年同期比 +44.4 %)
南千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.4%( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 27.2年から +13.1 %増)。平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 83.3 坪から +23.0 %増)。平均建物面積は 78.0 坪 (昨年 108.6 坪から -28.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.2 年 → 2022年 30.8 年、+13.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 17.7 分、+36.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 70.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 10.0 %)
豊津駅 106.5 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.5%( -21.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 19.8年から +22.8 %増)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 82.1 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 59.1 坪から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.4 分 → 2022年 5.9 分、-19.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 40.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 24.3 年、+22.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 % → 2022年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 21.4 %)
千里山駅 125.6 万/坪(昨年同期比 -14.5 %)
千里山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -48.5%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 16.3年から +99.1 %増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 40.4 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 42.0 坪から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.9 分 → 2022年 10.0 分、-22.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 32.5 年、+99.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 41.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 35.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示