【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅~北千里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.3%( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 269 件(1年前(2020年)に比べて +0.7%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.0年から +2.5 %増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 48.6 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 54.0 坪から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柴島駅、関大前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柴島駅で昨年に比べ +82.1 %、坪単価は 95.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(柴島駅、関大前駅)は +59.4 %(坪単価 +49.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下新庄駅、南千里駅)は -29.6 %(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 3.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 4.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.1 % → 2021年 22.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.3 % → 2021年 31.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.7%( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.7%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
阪急千里線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 116万/坪 (36.3年/31.1坪) | 100万/坪 (29.9年/29.1坪) | 162万/坪 (31.7年/36.6坪) |
柴島駅 | 95.1万/坪 (9.4年/53.3坪) | 52.2万/坪 (48.5年/56.0坪) | 61.2万/坪 (15.1年/23.4坪) |
淡路駅 | 83.9万/坪 (21.1年/40.2坪) | 92.2万/坪 (31.5年/47.7坪) | 87.6万/坪 (28.0年/23.7坪) |
下新庄駅 | 82.5万/坪 (21.5年/40.3坪) | 119万/坪 (10.4年/25.7坪) | 79.1万/坪 (14.9年/37.2坪) |
吹田駅 | 100万/坪 (22.7年/35.3坪) | 120万/坪 (17.1年/38.6坪) | 108万/坪 (22.6年/54.1坪) |
豊津駅 | 127万/坪 (19.8年/82.1坪) | 142万/坪 (18.6年/55.7坪) | 105万/坪 (30.1年/53.1坪) |
関大前駅 | 207万/坪 (5.3年/58.5坪) | 151万/坪 (20.0年/52.2坪) | 183万/坪 (14.2年/66.5坪) |
千里山駅 | 147万/坪 (16.3年/40.4坪) | 133万/坪 (15.1年/50.6坪) | 159万/坪 (6.1年/46.2坪) |
南千里駅 | 92.2万/坪 (27.2年/83.3坪) | 129万/坪 (25.1年/91.4坪) | 136万/坪 (23.8年/95.6坪) |
山田駅 | 163万/坪 (13.1年/48.8坪) | 145万/坪 (11.6年/50.7坪) | 179万/坪 (16.1年/75.9坪) |
北千里駅 | 122万/坪 (19.9年/68.4坪) | 117万/坪 (17.9年/53.8坪) | 116万/坪 (19.9年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴島駅 95.1 万/坪(昨年同期比 +82.1 %)
柴島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +82.1%( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.4年(昨年 48.5年から -80.6 %減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 56.0 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 93.4 坪 (昨年 73.7 坪から +26.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.5 年 → 2021年 9.4 年、-80.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.8 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
関大前駅 207.1 万/坪(昨年同期比 +36.7 %)
関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.7%( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 20.0年から -73.3 %減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 52.2 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 52.4 坪から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.0 年 → 2021年 5.3 年、-73.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 84.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.6 分 → 2021年 8.9 分、+17.5 %と増加)
下新庄駅 82.5 万/坪(昨年同期比 -30.7 %)
下新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.7%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 10.4年から +106.0 %増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 25.7 坪から +56.6 %増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 95.1 坪から -35.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.4 年 → 2021年 21.5 年、+106.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 62.5 %)
南千里駅 92.2 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)
南千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.4%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.1年から +8.4 %増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 91.4 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 108.6 坪 (昨年 111.7 坪から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 60.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示