【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅~北千里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.7%( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2021年)に比べて -11.3%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.0年から +15.1 %増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 46.4 坪から +2.5 %増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 51.7 坪から +14.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下新庄駅で昨年に比べ +172.7 %、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(下新庄駅、千里山駅)は +91.4 %(坪単価 +41.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡路駅、天神橋筋六丁目駅)は -19.5 %(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.3 % → 2022年 18.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 % → 2022年 22.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.0 年 → 2022年 24.2 年、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 % → 2022年 38.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 % → 2022年 12.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -6.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.3%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阪急千里線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 156万/坪 (30.1年/40.2坪) | 177万/坪 (29.8年/35.3坪) | 72.6万/坪 (47.3年/15.1坪) |
柴島駅 | - | 121万/坪 (9.4年/66.6坪) | 48.4万/坪 (49.3年/98.3坪) |
淡路駅 | 78.5万/坪 (0年/22.7坪) | 108万/坪 (49.8年/31.8坪) | 118万/坪 (20.8年/46.9坪) |
下新庄駅 | 109万/坪 (9.8年/44.6坪) | 40.0万/坪 (39.8年/13.6坪) | 93.7万/坪 (13.5年/18.9坪) |
吹田駅 | 105万/坪 (18.4年/34.8坪) | 103万/坪 (21.8年/38.1坪) | 97.0万/坪 (26.6年/40.2坪) |
豊津駅 | 107万/坪 (28.6年/54.7坪) | 99.3万/坪 (20.6年/24.2坪) | 154万/坪 (17.2年/36.1坪) |
関大前駅 | 182万/坪 (6.3年/47.6坪) | 189万/坪 (8.6年/50.2坪) | 219万/坪 (0年/48.4坪) |
千里山駅 | 148万/坪 (18.4年/42.0坪) | 135万/坪 (24.9年/32.1坪) | 163万/坪 (9.6年/28.2坪) |
南千里駅 | 117万/坪 (31.1年/35.3坪) | - | 70.0万/坪 (45.8年/16.6坪) |
山田駅 | 169万/坪 (46.3年/107坪) | 156万/坪 (0.4年/32.3坪) | 148万/坪 (17.3年/59.0坪) |
北千里駅 | 105万/坪 (32.8年/62.2坪) | 114万/坪 (24.5年/81.8坪) | 111万/坪 (15.6年/54.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下新庄駅 109.1 万/坪(昨年同期比 +172.7 %)
下新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +172.7%( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 39.8年から -75.5 %減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 13.6 坪から +227.8 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 26.5 坪から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.8 年 → 2022年 9.8 年、-75.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 31.5 分、+472.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
千里山駅 148.1 万/坪(昨年同期比 +10.0 %)
千里山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.0%( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 24.9年から -26.2 %減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 32.1 坪から +30.8 %増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 29.3 坪から +66.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.9 年 → 2022年 18.4 年、-26.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.8 分 → 2022年 6.6 分、-48.2 %と大きく減少)
淡路駅 78.5 万/坪(昨年同期比 -27.3 %)
淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.3%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 31.8 坪から -28.6 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 45.4 坪から -46.7 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
天神橋筋六丁目駅 156.2 万/坪(昨年同期比 -11.6 %)
天神橋筋六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.6%( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 29.8年から +1.1 %増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 35.3 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 100.4 坪 (昨年 97.8 坪から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 4.9 分、+22.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示