【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 267 件(１年前(2019年)に比べて +0.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.6年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 52.8 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 51.3 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下新庄駅、豊津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下新庄駅で昨年に比べ +50.5 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(下新庄駅、豊津駅)は +43.4 ％(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神橋筋六丁目駅、山田駅)は -28.8 ％(坪単価 -48.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.7 ％ → 2020年 34.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.6 ％ → 2020年 22.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.6 ％ → 2020年 0.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.2％( -31.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 100万/坪 (29.9年/29.1坪) | 162万/坪 (31.7年/36.6坪) | 134万/坪 (38.6年/50.2坪) |
| 柴島駅 | 52.2万/坪 (48.5年/56.0坪) | 61.2万/坪 (15.1年/23.4坪) | 76.9万/坪 (13.8年/26.6坪) |
| 淡路駅 | 92.2万/坪 (31.5年/47.7坪) | 87.6万/坪 (28.0年/23.7坪) | 84.3万/坪 (23.5年/38.4坪) |
| 下新庄駅 | 119万/坪 (10.4年/25.7坪) | 79.1万/坪 (14.9年/37.2坪) | 63.4万/坪 (31.2年/45.1坪) |
| 吹田駅 | 120万/坪 (17.1年/38.6坪) | 108万/坪 (22.6年/54.1坪) | 91.5万/坪 (25.2年/47.9坪) |
| 豊津駅 | 142万/坪 (18.6年/55.7坪) | 105万/坪 (30.1年/53.1坪) | 111万/坪 (21.7年/56.0坪) |
| 関大前駅 | 151万/坪 (20.0年/52.2坪) | 183万/坪 (14.2年/66.5坪) | 172万/坪 (14.3年/44.0坪) |
| 千里山駅 | 133万/坪 (15.1年/50.6坪) | 159万/坪 (6.1年/46.2坪) | 138万/坪 (34.8年/55.5坪) |
| 南千里駅 | 129万/坪 (25.1年/91.4坪) | 136万/坪 (23.8年/95.6坪) | 133万/坪 (32.8年/140坪) |
| 山田駅 | 145万/坪 (11.6年/50.7坪) | 179万/坪 (16.1年/75.9坪) | 133万/坪 (17.1年/43.9坪) |
| 北千里駅 | 117万/坪 (17.9年/53.8坪) | 116万/坪 (19.9年/55.2坪) | 106万/坪 (19.8年/78.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下新庄駅 119.1 万/坪(昨年同期比 +50.5 ％)
下新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +50.5％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 14.9年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 37.2 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 95.1 坪 (昨年 43.5 坪から +118.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.9 年 → 2020年 10.4 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.2 分 → 2020年 4.5 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 75.0 ％)
豊津駅 142.3 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +36.2％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 30.1年から -38.4 ％減)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 53.1 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 69.9 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.1 年 → 2020年 18.6 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 11.7 分、+50.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 2.8 ％)
天神橋筋六丁目駅 100.2 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
天神橋筋六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 31.7年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 36.6 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 72.4 坪 (昨年 63.1 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 63.6 ％)
山田駅 144.5 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.3％( -34.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 16.1年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 75.9 坪から -33.2 ％減)。平均建物面積は 76.4 坪 (昨年 70.8 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.1 年 → 2020年 11.6 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.4 分 → 2020年 11.5 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示