【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて +27.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.7年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 53.8 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 50.9 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。天神橋筋六丁目駅、下新庄駅、山田駅、北千里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +102.5 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(淡路駅、北千里駅)は +73.8 ％(坪単価 +54.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関大前駅、豊津駅)は -23.5 ％(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.7 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.0％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.3％( -24.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 122万/坪 (32.7年/48.4坪) | 91.4万/坪 (44.0年/42.0坪) | 198万/坪 (36.3年/23.3坪) |
| 柴島駅 | 56.2万/坪 (56.0年/15.1坪) | - | - |
| 淡路駅 | 142万/坪 (41.0年/92.8坪) | 70.1万/坪 (30.4年/20.0坪) | 69.7万/坪 (20.9年/40.2坪) |
| 下新庄駅 | 123万/坪 (15.0年/19.7坪) | 89.1万/坪 (22.0年/31.8坪) | 23.8万/坪 (46.0年/39.3坪) |
| 吹田駅 | 122万/坪 (5.0年/30.6坪) | 116万/坪 (26.9年/57.3坪) | 76.7万/坪 (29.5年/33.1坪) |
| 豊津駅 | 131万/坪 (19.3年/44.1坪) | 161万/坪 (25.3年/57.8坪) | 95.8万/坪 (28.6年/59.0坪) |
| 関大前駅 | 136万/坪 (32.0年/76.8坪) | 190万/坪 (10.8年/67.6坪) | 149万/坪 (17.5年/69.6坪) |
| 千里山駅 | 115万/坪 (21.2年/73.0坪) | 139万/坪 (6.1年/32.2坪) | 155万/坪 (30.1年/74.1坪) |
| 南千里駅 | 135万/坪 (25.3年/108坪) | 133万/坪 (25.3年/112坪) | 148万/坪 (22.0年/231坪) |
| 山田駅 | 180万/坪 (0年/42.4坪) | 141万/坪 (2.0年/32.9坪) | 155万/坪 (-0.00年/35.8坪) |
| 北千里駅 | 117万/坪 (17.5年/51.2坪) | 80.5万/坪 (21.6年/76.9坪) | 108万/坪 (10.7年/93.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 142.0 万/坪(昨年同期比 +102.5 ％)
淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +102.5％( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 30.4年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 20.0 坪から +362.9 ％増)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 28.2 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.8 分 → 2020年 5.3 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.4 年 → 2020年 41.0 年、+35.2 ％と大きく増加)
北千里駅 116.8 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
北千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +45.1％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 21.6年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 76.9 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 51.9 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.6 年 → 2020年 17.5 年、-18.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
関大前駅 135.9 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.5％( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 10.8年から +196.3 ％増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 67.6 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 42.4 坪から +89.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.8 年 → 2020年 32.0 年、+196.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
豊津駅 130.7 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -29.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 25.3年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 57.8 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 84.7 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.3 年 → 2020年 19.3 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.4 分 → 2020年 11.7 分、+82.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示