【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -15.5％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 29.0年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 27.1 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 42.4 坪から +24.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。北天下茶屋駅、我孫子道駅、東湊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北天下茶屋駅で昨年に比べ +86.6 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(北天下茶屋駅、東湊駅)は +83.3 ％(坪単価 +67.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今船駅、聖天坂駅)は -61.1 ％(坪単価 -90.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.1 ％ → 2024年 68.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.0 年 → 2024年 34.7 年、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 36.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 40.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -6.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.5％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪堺電軌阪堺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵美須町駅 | 210万/坪 (44.2年/45.9坪) | 216万/坪 (36.8年/25.7坪) | 191万/坪 (42.5年/58.7坪) |
| 今池駅 | - | 87.2万/坪 (21.8年/63.5坪) | - |
| 今船駅 | 45.1万/坪 (32.5年/14.1坪) | 146万/坪 (0.8年/15.9坪) | 47.2万/坪 (26.3年/15.1坪) |
| 松田町駅 | - | 95.6万/坪 (9.8年/15.1坪) | 24.5万/坪 (0年/16.6坪) |
| 北天下茶屋駅 | 198万/坪 (0.5年/15.1坪) | 106万/坪 (20.9年/28.7坪) | 66.1万/坪 (43.8年/18.2坪) |
| 聖天坂駅 | 70.0万/坪 (36.1年/28.1坪) | 149万/坪 (1.0年/28.7坪) | 132万/坪 (0.6年/33.3坪) |
| 天神ノ森駅 | 51.1万/坪 (41.0年/25.2坪) | 64.6万/坪 (39.7年/66.9坪) | 70.2万/坪 (50.5年/19.7坪) |
| 東玉出駅 | 144万/坪 (53.5年/45.4坪) | 173万/坪 (0年/30.3坪) | - |
| 塚西駅 | - | 129万/坪 (0年/24.2坪) | - |
| 東粉浜駅 | 88.7万/坪 (17.5年/17.4坪) | 95.0万/坪 (27.8年/37.3坪) | 105万/坪 (17.8年/35.8坪) |
| 住吉駅 | - | 80.1万/坪 (29.1年/13.6坪) | 33.1万/坪 (56.3年/9.1坪) |
| 細井川駅 | 49.6万/坪 (16.9年/21.9坪) | 92.6万/坪 (21.5年/15.1坪) | 55.6万/坪 (26.4年/12.9坪) |
| 安立町駅 | 48.5万/坪 (27.5年/10.6坪) | - | 35.3万/坪 (0年/16.6坪) |
| 我孫子道駅 | 91.5万/坪 (38.9年/24.7坪) | 64.0万/坪 (33.8年/19.3坪) | 63.3万/坪 (32.0年/21.4坪) |
| 大和川駅 | - | 19.3万/坪 (0年/28.7坪) | - |
| 綾ノ町駅 | - | - | - |
| 妙国寺前駅 | - | - | - |
| 宿院駅 | - | 59.2万/坪 (32.0年/19.7坪) | - |
| 寺地町駅 | 71.9万/坪 (16.3年/18.2坪) | 82.4万/坪 (13.8年/19.7坪) | 72.7万/坪 (25.5年/33.3坪) |
| 御陵前駅 | 60.1万/坪 (31.3年/22.3坪) | 85.0万/坪 (0.8年/18.2坪) | - |
| 東湊駅 | 94.4万/坪 (20.9年/29.2坪) | 52.5万/坪 (46.9年/25.7坪) | 68.8万/坪 (23.4年/27.8坪) |
| 石津北駅 | 16.2万/坪 (51.5年/19.7坪) | - | - |
| 石津駅 | 50.4万/坪 (35.0年/52.9坪) | 69.6万/坪 (21.3年/28.7坪) | 104万/坪 (0.25年/34.8坪) |
| 船尾駅 | 25.2万/坪 (54.0年/16.6坪) | 52.0万/坪 (31.9年/21.2坪) | 64.9万/坪 (27.5年/28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北天下茶屋駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +86.6 ％)
北天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +86.6％( +92.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 20.9年から -97.6 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 28.7 坪から -47.4 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 35.3 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.9 年 → 2024年 0.5 年、-97.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
東湊駅 94.4 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
東湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.9％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 46.9年から -55.4 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 25.7 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 26.5 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.9 年 → 2024年 20.9 年、-55.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
今船駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
今船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.2％( -101.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 0.8年から +4216.7 ％増)。平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 15.9 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 21.2 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 32.5 年、+4216.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
聖天坂駅 70.0 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
聖天坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -78.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 1.0年から +3512.8 ％増)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 28.7 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 30.3 坪から +21.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 36.1 年、+3512.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.0 分 → 2024年 4.4 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示