【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.9％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 29.4年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 18.2 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 29.8 坪から +51.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(東湊駅)は +581.8 ％(坪単価 +76.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は -83.7 ％(坪単価 -464.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.4 年 → 2023年 23.0 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 69.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.7％( -464.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.6％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪堺電軌阪堺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵美須町駅 | 90.2万/坪 (35.0年/30.3坪) | 555万/坪 (38.0年/28.7坪) | 79.8万/坪 (32.0年/49.9坪) |
| 今池駅 | - | - | - |
| 今船駅 | - | - | - |
| 松田町駅 | - | 24.5万/坪 (0年/16.6坪) | - |
| 北天下茶屋駅 | - | - | - |
| 聖天坂駅 | 149万/坪 (1.0年/28.7坪) | - | 69.4万/坪 (23.0年/15.9坪) |
| 天神ノ森駅 | - | - | - |
| 東玉出駅 | - | - | - |
| 塚西駅 | 129万/坪 (0年/24.2坪) | - | - |
| 東粉浜駅 | - | 94.7万/坪 (15.5年/17.4坪) | 72.3万/坪 (0年/21.2坪) |
| 住吉駅 | 47.8万/坪 (58.0年/7.6坪) | - | - |
| 細井川駅 | - | 41.9万/坪 (32.0年/10.6坪) | - |
| 安立町駅 | - | - | - |
| 我孫子道駅 | 88.9万/坪 (18.0年/14.7坪) | 116万/坪 (1.0年/18.2坪) | - |
| 大和川駅 | - | - | - |
| 綾ノ町駅 | - | - | - |
| 妙国寺前駅 | - | - | - |
| 宿院駅 | 59.2万/坪 (32.0年/19.7坪) | - | - |
| 寺地町駅 | 89.2万/坪 (0年/18.9坪) | - | - |
| 御陵前駅 | - | - | - |
| 東湊駅 | 90.2万/坪 (20.0年/37.8坪) | 13.2万/坪 (74.0年/18.2坪) | 99.2万/坪 (1.0年/46.9坪) |
| 石津北駅 | - | - | - |
| 石津駅 | - | - | - |
| 船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東湊駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +581.8 ％)
東湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +581.8％( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 74.0年から -73.0 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 18.2 坪から +108.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 74.0 年 → 2023年 20.0 年、-73.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
恵美須町駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.7％( -464.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 38.0年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 144.4 坪 (昨年 46.9 坪から +208.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示