【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.9％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 27.8年から -32.4 ％減)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 40.8 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 72.4 坪から -24.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは聖天坂駅で昨年に比べ +170.7 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(聖天坂駅)は +170.7 ％(坪単価 +86.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は -39.0 ％(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.8 年 → 2020年 18.8 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.1 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 4.9 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 ％ → 2020年 44.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった聖天坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +170.7％( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.0％( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪堺電軌阪堺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵美須町駅 | 60.8万/坪 (42.7年/34.4坪) | 99.6万/坪 (30.7年/56.0坪) | 239万/坪 (20.4年/66.7坪) |
| 今池駅 | - | - | - |
| 今船駅 | - | - | - |
| 松田町駅 | 29.1万/坪 (34.8年/12.1坪) | - | - |
| 北天下茶屋駅 | 40.2万/坪 (43.3年/16.6坪) | - | 94.5万/坪 (11.8年/21.2坪) |
| 聖天坂駅 | 137万/坪 (17.6年/49.4坪) | 50.6万/坪 (34.1年/30.6坪) | 45.5万/坪 (38.8年/30.3坪) |
| 天神ノ森駅 | 167万/坪 (1.5年/37.8坪) | - | - |
| 東玉出駅 | - | - | - |
| 塚西駅 | - | - | - |
| 東粉浜駅 | 126万/坪 (8.5年/21.9坪) | 112万/坪 (17.4年/22.2坪) | 52.3万/坪 (43.2年/46.3坪) |
| 住吉駅 | 133万/坪 (0年/28.7坪) | - | - |
| 細井川駅 | - | - | 62.2万/坪 (22.0年/15.1坪) |
| 安立町駅 | - | 41.2万/坪 (30.9年/14.7坪) | 29.4万/坪 (40.3年/19.7坪) |
| 我孫子道駅 | 100万/坪 (9.7年/33.6坪) | 82.1万/坪 (18.7年/55.3坪) | 67.1万/坪 (33.9年/43.2坪) |
| 大和川駅 | - | - | - |
| 綾ノ町駅 | - | - | - |
| 妙国寺前駅 | - | - | - |
| 宿院駅 | - | - | - |
| 寺地町駅 | - | - | - |
| 御陵前駅 | - | - | - |
| 東湊駅 | - | - | - |
| 石津北駅 | - | - | 64.2万/坪 (40.5年/78.7坪) |
| 石津駅 | - | 21.5万/坪 (47.0年/10.6坪) | 64.9万/坪 (20.4年/27.2坪) |
| 船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
聖天坂駅 137.0 万/坪(昨年同期比 +170.7 ％)
聖天坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +170.7％( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 34.1年から -48.4 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 30.6 坪から +61.3 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.6 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.1 年 → 2020年 17.6 年、-48.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 7.7 分、+70.4 ％と大きく増加)
恵美須町駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.0％( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 30.7年から +38.8 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 56.0 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 173.2 坪 (昨年 119.8 坪から +44.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.4 分 → 2020年 2.2 分、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.7 年 → 2020年 42.7 年、+38.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示