【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて -41.4％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 30.1年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 36.9 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 42.2 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅、久宝寺口駅、高安駅、恩智駅、河内国分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恩智駅で昨年に比べ +87.4 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(恩智駅、高安駅)は +74.0 ％(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安堂駅、大阪教育大前駅)は -71.5 ％(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.1 年 → 2024年 27.0 年、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 22.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.7 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 35.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恩智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +87.4％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | - | 124万/坪 (61.3年/25.0坪) | - |
| 鶴橋駅 | 64.1万/坪 (33.7年/15.3坪) | 72.7万/坪 (44.4年/18.9坪) | 77.7万/坪 (26.1年/28.5坪) |
| 今里駅 | 85.3万/坪 (31.4年/23.1坪) | 66.8万/坪 (24.4年/26.8坪) | 71.9万/坪 (20.5年/23.3坪) |
| 布施駅 | 67.0万/坪 (38.5年/15.9坪) | 94.0万/坪 (44.5年/42.4坪) | 60.0万/坪 (37.1年/29.7坪) |
| 俊徳道駅 | 69.0万/坪 (31.0年/17.6坪) | 104万/坪 (14.9年/39.2坪) | 55.7万/坪 (36.0年/19.9坪) |
| 長瀬駅 | 72.2万/坪 (26.8年/30.4坪) | 81.7万/坪 (20.5年/37.1坪) | 62.4万/坪 (36.4年/46.9坪) |
| 弥刀駅 | 67.4万/坪 (29.9年/25.8坪) | 91.5万/坪 (35.5年/55.0坪) | 91.1万/坪 (13.4年/32.9坪) |
| 久宝寺口駅 | 95.9万/坪 (26.7年/30.3坪) | 60.4万/坪 (20.6年/29.7坪) | 40.6万/坪 (46.3年/20.2坪) |
| 近鉄八尾駅 | 52.9万/坪 (33.1年/29.6坪) | 74.7万/坪 (36.8年/45.9坪) | 83.4万/坪 (21.7年/42.0坪) |
| 河内山本駅 | 84.0万/坪 (23.3年/26.6坪) | 71.2万/坪 (26.6年/29.4坪) | 94.4万/坪 (28.5年/64.2坪) |
| 高安駅 | 97.0万/坪 (14.8年/25.0坪) | 60.4万/坪 (31.4年/36.1坪) | 65.8万/坪 (30.3年/34.9坪) |
| 恩智駅 | 105万/坪 (9.7年/29.3坪) | 56.0万/坪 (34.1年/35.3坪) | 85.3万/坪 (21.5年/41.4坪) |
| 法善寺駅 | 79.7万/坪 (1.3年/27.2坪) | 89.0万/坪 (18.3年/30.6坪) | 28.3万/坪 (35.3年/66.3坪) |
| 堅下駅 | - | 58.7万/坪 (28.3年/23.2坪) | 172万/坪 (0年/233坪) |
| 安堂駅 | 13.6万/坪 (35.8年/27.2坪) | 52.5万/坪 (29.6年/21.7坪) | 27.2万/坪 (40.3年/22.2坪) |
| 河内国分駅 | 66.0万/坪 (16.3年/41.6坪) | 50.3万/坪 (26.8年/54.3坪) | 62.0万/坪 (26.2年/80.7坪) |
| 大阪教育大前駅 | 23.6万/坪 (33.3年/28.7坪) | 75.8万/坪 (22.6年/27.7坪) | 8.4万/坪 (37.8年/20.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恩智駅 104.9 万/坪(昨年同期比 +87.4 ％)
恩智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +87.4％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 34.1年から -71.7 ％減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 35.3 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 92.9 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.1 年 → 2024年 9.7 年、-71.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.6 分、+28.9 ％と大きく増加)
高安駅 97.0 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
高安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.7％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 31.4年から -53.0 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 36.1 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 37.5 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.4 年 → 2024年 14.8 年、-53.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.8 分 → 2024年 11.5 分、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
安堂駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
安堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 29.6年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 21.7 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 23.2 坪から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.6 年 → 2024年 35.8 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
大阪教育大前駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
大阪教育大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.8％( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 22.6年から +47.2 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 27.7 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 26.7 坪から +21.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.6 年 → 2024年 33.3 年、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 14.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示