近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大阪上本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +249.2％( +122.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 57.8年から -65.4 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 14.2 坪から +43.6 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 15.7 坪から +236.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 57.8 年 → 2024年 20.0 年、-65.4 ％と大きく減少)

大阪教育大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +78.6％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.0年(昨年 49.0年から -32.6 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 21.2 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 21.2 坪から +7.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 49.0 年 → 2024年 33.0 年、-32.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)

法善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.9年(昨年 22.6年から +58.7 ％増)。平均土地面積は 22.4 坪 (昨年 35.2 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 23.9 坪 (昨年 28.2 坪から -15.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.9 分 → 2024年 6.3 分、-20.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 22.6 年 → 2024年 35.9 年、+58.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 20.0 ％)

近鉄八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.2年(昨年 28.9年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 41.4 坪から -49.7 ％減)。平均建物面積は 24.0 坪 (昨年 48.0 坪から -50.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 44.4 ％)