近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大阪上本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +227.6％( +119.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 60.0年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 16.1 坪から +26.6 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 15.1 坪から +250.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 60.0 年 → 2024年 20.0 年、-66.7 ％と大きく減少)

大阪教育大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +78.6％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.0年(昨年 49.0年から -32.6 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 21.2 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 21.2 坪から +7.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 49.0 年 → 2024年 33.0 年、-32.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)

堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.1％( -71.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 10.5年から +214.3 ％増)。平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 118.0 坪から +117.9 ％増)。平均建物面積は 172.4 坪 (昨年 168.3 坪から +2.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 33.0 年、+214.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

法善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.9年(昨年 25.6年から +40.2 ％増)。平均土地面積は 22.4 坪 (昨年 41.1 坪から -45.6 ％減)。平均建物面積は 23.9 坪 (昨年 30.6 坪から -21.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 7.6 分 → 2024年 6.3 分、-17.1 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 25.6 年 → 2024年 35.9 年、+40.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 10.0 ％)