近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +66.6％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.9年(昨年 29.5年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 17.2 坪から +60.1 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 29.7 坪から +54.8 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 8.3 ％)

近鉄八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +44.7％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.1年(昨年 31.1年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 23.6 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 28.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 13.1 分 → 2023年 15.7 分、+19.1 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 33.3 ％)

大阪教育大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.1％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.5年(昨年 23.5年から +59.6 ％増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 52.2 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 45.4 坪から -15.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 10.7 分、-31.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 37.5 年、+59.6 ％と大きく増加)

高安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.3％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.1年(昨年 27.2年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 40.7 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 25.3 坪から +127.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.8 分 → 2023年 11.1 分、-49.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 12.5 ％)