【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2019年)に比べて -29.7％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.8年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 40.2 坪から +23.6 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 52.3 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴橋駅、長瀬駅、弥刀駅、法善寺駅、大阪教育大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内国分駅で昨年に比べ +106.5 ％、坪単価は 93.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内国分駅、鶴橋駅)は +91.5 ％(坪単価 +51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恩智駅、布施駅)は -47.1 ％(坪単価 -43.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 3.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.6 ％ → 2020年 14.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.8 年 → 2020年 26.5 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.5 ％ → 2020年 40.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.3 ％ → 2020年 11.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +76.5％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪教育大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | 90.2万/坪 (0年/12.1坪) | 98.5万/坪 (49.5年/18.2坪) | 122万/坪 (32.9年/60.0坪) |
| 鶴橋駅 | 127万/坪 (31.5年/31.3坪) | 72.2万/坪 (29.9年/45.5坪) | 65.6万/坪 (31.3年/39.9坪) |
| 今里駅 | 85.8万/坪 (8.8年/29.6坪) | 73.9万/坪 (16.9年/37.4坪) | 77.2万/坪 (20.8年/37.7坪) |
| 布施駅 | 58.9万/坪 (36.5年/65.8坪) | 79.1万/坪 (24.9年/55.8坪) | 79.1万/坪 (37.5年/32.5坪) |
| 俊徳道駅 | 72.6万/坪 (27.1年/22.7坪) | 81.5万/坪 (20.5年/38.4坪) | 97.5万/坪 (20.0年/81.7坪) |
| 長瀬駅 | 77.6万/坪 (27.4年/44.4坪) | 56.9万/坪 (29.7年/45.2坪) | 88.7万/坪 (15.5年/55.6坪) |
| 弥刀駅 | 78.8万/坪 (25.8年/37.3坪) | 61.3万/坪 (26.1年/38.6坪) | 61.0万/坪 (23.5年/35.3坪) |
| 久宝寺口駅 | 93.6万/坪 (10.8年/29.5坪) | 118万/坪 (1.5年/21.2坪) | 69.3万/坪 (33.0年/85.7坪) |
| 近鉄八尾駅 | 76.3万/坪 (27.6年/59.8坪) | 81.7万/坪 (17.6年/26.3坪) | 88.2万/坪 (12.8年/33.7坪) |
| 河内山本駅 | 63.6万/坪 (36.6年/61.1坪) | 69.5万/坪 (28.9年/47.1坪) | 75.7万/坪 (23.4年/46.4坪) |
| 高安駅 | 68.6万/坪 (34.4年/113坪) | 72.0万/坪 (37.0年/37.6坪) | 70.4万/坪 (22.3年/58.1坪) |
| 恩智駅 | 30.6万/坪 (36.9年/55.0坪) | 98.1万/坪 (6.8年/28.6坪) | 103万/坪 (8.5年/31.8坪) |
| 法善寺駅 | 105万/坪 (0.5年/34.8坪) | 72.0万/坪 (15.2年/23.9坪) | 58.6万/坪 (27.0年/23.8坪) |
| 堅下駅 | - | 115万/坪 (0.17年/28.2坪) | 63.9万/坪 (0.5年/57.5坪) |
| 安堂駅 | 66.1万/坪 (14.5年/42.4坪) | 84.7万/坪 (17.5年/28.7坪) | - |
| 河内国分駅 | 93.5万/坪 (6.5年/36.0坪) | 45.3万/坪 (31.5年/66.4坪) | 52.1万/坪 (29.4年/43.7坪) |
| 大阪教育大前駅 | 23.5万/坪 (48.5年/19.7坪) | 18.6万/坪 (45.5年/39.8坪) | 23.3万/坪 (27.5年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内国分駅 93.5 万/坪(昨年同期比 +106.5 ％)
河内国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +106.5％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 31.5年から -79.4 ％減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 66.4 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 44.1 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.5 年 → 2020年 6.5 年、-79.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.1 分 → 2020年 11.0 分、-16.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 60.0 ％)
鶴橋駅 127.4 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +76.5％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 29.9年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 45.5 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 70.3 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
恩智駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
恩智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.8％( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 6.8年から +438.8 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 28.6 坪から +92.2 ％増)。平均建物面積は 99.3 坪 (昨年 26.2 坪から +279.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.8 年 → 2020年 36.9 年、+438.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
布施駅 58.9 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.5％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 24.9年から +47.0 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 55.8 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 143.7 坪 (昨年 63.0 坪から +128.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.9 年 → 2020年 36.5 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示