
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅~大阪教育大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +7.1%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(1年前(2019年)に比べて -21.4%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 25.6年から -16.7 %減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 48.3 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 44.1 坪から -19.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。布施駅、長瀬駅、恩智駅、安堂駅、河内国分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪教育大前駅で昨年に比べ +154.0 %、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大阪教育大前駅、久宝寺口駅)は +140.3 %(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(法善寺駅、弥刀駅)は -59.9 %(坪単価 -66.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.6 年 → 2020年 21.3 年、-16.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 % → 2020年 36.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.4 % → 2020年 27.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 % → 2020年 16.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 % → 2020年 4.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +60.7%( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -99.0%( -119.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪上本町駅 | 77.3万/坪 (23.3年/10.6坪) | - | - |
鶴橋駅 | 74.8万/坪 (26.1年/16.2坪) | 83.9万/坪 (27.0年/50.2坪) | 76.7万/坪 (50.8年/30.8坪) |
今里駅 | 73.7万/坪 (20.4年/21.4坪) | 90.1万/坪 (14.3年/23.9坪) | 69.8万/坪 (35.7年/36.5坪) |
布施駅 | 131万/坪 (34.3年/129坪) | 81.7万/坪 (38.9年/29.0坪) | 52.1万/坪 (28.6年/42.9坪) |
俊徳道駅 | 76.5万/坪 (15.5年/28.5坪) | 92.9万/坪 (32.1年/30.5坪) | 65.9万/坪 (16.5年/23.1坪) |
長瀬駅 | 102万/坪 (15.9年/55.6坪) | 81.2万/坪 (23.9年/79.7坪) | 55.2万/坪 (21.3年/27.0坪) |
弥刀駅 | 52.1万/坪 (20.9年/31.8坪) | 65.7万/坪 (22.9年/28.9坪) | 58.2万/坪 (29.2年/34.6坪) |
久宝寺口駅 | 92.6万/坪 (11.3年/168坪) | 40.8万/坪 (36.9年/38.9坪) | 111万/坪 (5.6年/47.4坪) |
近鉄八尾駅 | 71.6万/坪 (21.9年/28.7坪) | 79.8万/坪 (22.9年/57.5坪) | 97.1万/坪 (15.6年/32.2坪) |
河内山本駅 | 63.4万/坪 (27.4年/37.9坪) | 56.0万/坪 (29.7年/28.7坪) | 86.6万/坪 (24.2年/65.3坪) |
高安駅 | 91.8万/坪 (15.8年/54.7坪) | 105万/坪 (12.3年/33.6坪) | 78.1万/坪 (12.8年/30.3坪) |
恩智駅 | 94.7万/坪 (7.7年/91.6坪) | 76.5万/坪 (17.6年/33.3坪) | 80.3万/坪 (12.9年/82.4坪) |
法善寺駅 | 1.2万/坪 (50.3年/13.6坪) | 120万/坪 (22.6年/46.4坪) | 37.6万/坪 (45.9年/35.3坪) |
堅下駅 | 101万/坪 (0.25年/27.2坪) | - | 60.6万/坪 (37.9年/101坪) |
安堂駅 | 52.3万/坪 (27.3年/154坪) | 43.4万/坪 (17.8年/28.7坪) | - |
河内国分駅 | 52.7万/坪 (23.8年/15.1坪) | 42.4万/坪 (32.0年/131坪) | 33.1万/坪 (25.3年/28.7坪) |
大阪教育大前駅 | 54.3万/坪 (24.3年/32.5坪) | 21.4万/坪 (45.3年/24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪教育大前駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +154.0 %)
大阪教育大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +154.0%( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 45.3年から -46.4 %減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 24.2 坪から +34.4 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.3 年 → 2020年 24.3 年、-46.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.0 分、-18.2 %と減少)
久宝寺口駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +126.7 %)
久宝寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +126.7%( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 36.9年から -69.5 %減)。平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 38.9 坪から +333.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.3 坪から -42.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.9 年 → 2020年 11.3 年、-69.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.6 分 → 2020年 10.3 分、+36.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 33.3 %)
法善寺駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -99.0 %)
法善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -99.0%( -119.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 22.6年から +122.5 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 46.4 坪から -70.7 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 38.8 坪から -64.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.6 年 → 2020年 50.3 年、+122.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)
弥刀駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -20.8 %)
弥刀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -20.8%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.9年から -8.4 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 28.9 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 33.5 坪から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.3 分 → 2020年 7.3 分、-21.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 % → 2020年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示