【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.4％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +31.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.4年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 34.9 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 58.9 坪から -30.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。住之江公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住之江公園駅で昨年に比べ +92.6 ％、坪単価は 81.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(住之江公園駅)は +92.6 ％(坪単価 +39.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町駅)は -30.4 ％(坪単価 -57.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.7 分 → 2022年 7.7 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.5 ％ → 2022年 32.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 29.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.7 ％ → 2022年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 14.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.4％( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花園町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.5％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | 182万/坪 (35.5年/52.2坪) | - |
| 肥後橋駅 | - | 255万/坪 (0.5年/37.8坪) | - |
| 本町駅 | 132万/坪 (40.5年/26.5坪) | 190万/坪 (48.8年/108坪) | 76.1万/坪 (44.5年/43.9坪) |
| 四ツ橋駅 | - | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 115万/坪 (30.0年/27.2坪) | - | 331万/坪 (16.5年/49.9坪) |
| 花園町駅 | 60.7万/坪 (29.0年/21.3坪) | 70.9万/坪 (21.8年/27.4坪) | 56.9万/坪 (17.7年/21.7坪) |
| 岸里駅 | 66.4万/坪 (26.1年/48.6坪) | 66.0万/坪 (30.3年/29.2坪) | 78.2万/坪 (16.3年/26.0坪) |
| 玉出駅 | 130万/坪 (2.5年/26.5坪) | - | 70.1万/坪 (23.3年/28.0坪) |
| 北加賀屋駅 | 66.2万/坪 (26.7年/18.9坪) | 67.9万/坪 (13.3年/32.5坪) | 69.3万/坪 (24.5年/87.0坪) |
| 住之江公園駅 | 81.7万/坪 (35.3年/39.8坪) | 42.4万/坪 (35.2年/13.6坪) | 62.6万/坪 (25.4年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住之江公園駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +92.6 ％)
住之江公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +92.6％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 35.2年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 13.6 坪から +192.6 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 21.4 坪から +65.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 11.7 分、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
本町駅 132.0 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.4％( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 48.8年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 108.1 坪から -75.5 ％減)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 132.1 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 48.8 年 → 2022年 40.5 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.2 分 → 2022年 2.5 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示