【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -28.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 25.4年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 33.1 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 42.7 坪から +67.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岸里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大国町駅で昨年に比べ +497.6 ％、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 2 駅(大国町駅、玉出駅)は +305.7 ％(坪単価 +156.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、花園町駅)は -34.1 ％(坪単価 -59.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +497.6％( +275.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花園町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | 105万/坪 (0年/96.8坪) | - |
| 肥後橋駅 | - | 241万/坪 (25.5年/30.3坪) | 171万/坪 (28.3年/35.5坪) |
| 本町駅 | 76.1万/坪 (44.5年/43.9坪) | 189万/坪 (0年/18.2坪) | 72.7万/坪 (34.5年/36.3坪) |
| 四ツ橋駅 | - | - | 132万/坪 (29.5年/12.1坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 331万/坪 (16.5年/49.9坪) | 55.3万/坪 (48.5年/40.8坪) | - |
| 花園町駅 | 56.9万/坪 (17.7年/21.7坪) | 62.1万/坪 (16.0年/17.2坪) | 96.3万/坪 (4.5年/42.7坪) |
| 岸里駅 | 78.2万/坪 (16.3年/26.0坪) | 62.2万/坪 (23.7年/25.2坪) | 35.2万/坪 (35.2年/45.9坪) |
| 玉出駅 | 70.1万/坪 (23.3年/28.0坪) | 32.8万/坪 (41.5年/15.1坪) | - |
| 北加賀屋駅 | 69.3万/坪 (24.5年/87.0坪) | 66.7万/坪 (24.4年/25.5坪) | 56.4万/坪 (25.5年/96.5坪) |
| 住之江公園駅 | 62.6万/坪 (25.4年/54.5坪) | 55.0万/坪 (30.8年/68.1坪) | 83.9万/坪 (17.8年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大国町駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +497.6 ％)
大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +497.6％( +275.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 48.5年から -66.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 40.8 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 148.2 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.5 年 → 2020年 16.5 年、-66.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
玉出駅 70.1 万/坪(昨年同期比 +113.9 ％)
玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +113.9％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 41.5年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 15.1 坪から +85.0 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 25.7 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.5 年 → 2020年 23.3 年、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
本町駅 76.1 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.7％( -112.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 18.2 坪から +141.7 ％増)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 21.2 坪から +700.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
花園町駅 56.9 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
花園町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 16.0年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 17.2 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 26.0 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 16.0 年 → 2020年 17.7 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示