【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 124 件(１年前(2023年)に比べて -29.1％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 26.3年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 82.6 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 44.2 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。越生駅、折原駅、児玉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは毛呂駅で昨年に比べ +111.1 ％、坪単価は 49.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(毛呂駅、越生駅)は +88.5 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松久駅、小川町駅)は -37.0 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 5.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.3 年 → 2024年 30.4 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.2 ％ → 2024年 49.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 29.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -78.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 45.4万/坪 (35.4年/43.9坪) | 60.6万/坪 (26.4年/100坪) | 61.7万/坪 (19.2年/47.2坪) |
| 東飯能駅 | 71.6万/坪 (26.8年/145坪) | 111万/坪 (19.4年/40.9坪) | 88.0万/坪 (17.1年/84.6坪) |
| 高麗川駅 | 64.8万/坪 (25.6年/67.1坪) | 70.6万/坪 (17.3年/65.1坪) | 65.8万/坪 (21.2年/64.5坪) |
| 毛呂駅 | 49.3万/坪 (32.0年/49.7坪) | 23.3万/坪 (43.1年/112坪) | 34.1万/坪 (38.6年/66.2坪) |
| 越生駅 | 19.7万/坪 (34.3年/64.8坪) | 11.9万/坪 (36.4年/75.0坪) | 29.9万/坪 (33.1年/74.6坪) |
| 明覚駅 | 8.8万/坪 (39.7年/80.9坪) | 13.1万/坪 (35.7年/83.0坪) | 10.0万/坪 (37.6年/68.7坪) |
| 小川町駅 | 24.4万/坪 (33.2年/76.5坪) | 37.9万/坪 (26.6年/71.9坪) | 31.6万/坪 (29.9年/73.1坪) |
| 竹沢駅 | - | 14.7万/坪 (44.5年/54.5坪) | - |
| 折原駅 | 14.4万/坪 (31.9年/57.2坪) | 9.5万/坪 (37.4年/32.5坪) | 14.4万/坪 (32.7年/41.8坪) |
| 寄居駅 | 21.7万/坪 (46.4年/112坪) | 18.3万/坪 (42.0年/110坪) | 41.6万/坪 (29.5年/101坪) |
| 用土駅 | 23.6万/坪 (32.9年/45.9坪) | 25.2万/坪 (32.3年/63.3坪) | 6.2万/坪 (36.5年/108坪) |
| 松久駅 | 23.4万/坪 (27.1年/166坪) | 38.0万/坪 (22.4年/175坪) | 28.4万/坪 (24.3年/103坪) |
| 児玉駅 | 37.6万/坪 (21.0年/135坪) | 30.5万/坪 (24.1年/134坪) | 32.6万/坪 (25.6年/121坪) |
| 丹荘駅 | 38.2万/坪 (34.8年/89.5坪) | 48.6万/坪 (25.2年/195坪) | 21.6万/坪 (27.2年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
毛呂駅 49.3 万/坪(昨年同期比 +111.1 ％)
毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +111.1％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 43.1年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 112.4 坪から -55.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.8 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.1 年 → 2024年 32.0 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 9.4 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
越生駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +66.0 ％)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.0％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 36.4年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 75.0 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 23.9 坪から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 17.2 分、-41.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
松久駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
松久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.1年(昨年 22.4年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 175.5 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 153.8 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 27.1 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 21.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
小川町駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.6％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 26.6年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 71.9 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 33.5 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 20.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.6 年 → 2024年 33.2 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.1 分 → 2024年 29.6 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 75.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示