【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.8年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 89.8 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 64.5 坪から -44.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。用土駅、児玉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは毛呂駅で昨年に比べ +164.7 ％、坪単価は 54.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(毛呂駅、丹荘駅)は +133.2 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東飯能駅、小川町駅)は -51.7 ％(坪単価 -65.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 24.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 46.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 24.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -102.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 50.3万/坪 (33.0年/38.3坪) | 64.9万/坪 (34.5年/175坪) | - |
| 東飯能駅 | 91.0万/坪 (21.5年/182坪) | 193万/坪 (25.0年/46.5坪) | 82.2万/坪 (12.3年/59.7坪) |
| 高麗川駅 | 61.2万/坪 (24.7年/88.4坪) | 118万/坪 (0年/43.9坪) | 66.5万/坪 (18.3年/48.8坪) |
| 毛呂駅 | 54.2万/坪 (26.0年/48.9坪) | 20.5万/坪 (40.0年/93.0坪) | 30.5万/坪 (46.0年/30.3坪) |
| 越生駅 | - | - | 31.6万/坪 (29.4年/34.8坪) |
| 明覚駅 | 9.3万/坪 (43.0年/27.2坪) | 8.4万/坪 (41.0年/77.1坪) | 8.1万/坪 (42.0年/50.2坪) |
| 小川町駅 | 27.6万/坪 (33.1年/74.8坪) | 55.6万/坪 (13.0年/61.1坪) | 26.6万/坪 (36.3年/73.0坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | 3.5万/坪 (36.0年/36.3坪) | 6.6万/坪 (35.0年/28.0坪) | - |
| 寄居駅 | - | 19.6万/坪 (72.0年/278坪) | 60.2万/坪 (23.0年/58.1坪) |
| 用土駅 | 50.4万/坪 (32.0年/46.9坪) | 41.6万/坪 (22.5年/94.5坪) | - |
| 松久駅 | 31.2万/坪 (25.0年/101坪) | - | 70.2万/坪 (2.0年/75.6坪) |
| 児玉駅 | 43.8万/坪 (17.3年/163坪) | 24.1万/坪 (27.0年/101坪) | 46.1万/坪 (12.0年/121坪) |
| 丹荘駅 | 41.5万/坪 (33.0年/95.3坪) | 20.6万/坪 (33.5年/185坪) | 21.4万/坪 (21.7年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
毛呂駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +164.7 ％)
毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +164.7％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 40.0年から -35.0 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 93.0 坪から -47.4 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 38.6 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.0 年 → 2024年 26.0 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 8.5 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
丹荘駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +101.7 ％)
丹荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +101.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 33.5年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 184.5 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 340.3 坪から -92.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 44.0 分 → 2024年 39.5 分、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
東飯能駅 91.0 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -102.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.0年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 181.9 坪 (昨年 46.5 坪から +291.1 ％増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 26.8 坪から +178.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.0 年 → 2024年 21.5 年、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.2 分 → 2024年 19.8 分、+61.2 ％と大きく増加)
小川町駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.4％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 13.0年から +154.7 ％増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 61.1 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 33.5 坪から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.0 年 → 2024年 33.1 年、+154.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.4 分 → 2024年 25.0 分、+36.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示