【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 27.1年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 88.2 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 63.3 坪から -39.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。用土駅、児玉駅、丹荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは毛呂駅で昨年に比べ +146.3 ％、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(毛呂駅、児玉駅)は +116.4 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川町駅、高麗川駅)は -55.1 ％(坪単価 -47.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 44.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.6％( -73.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 50.3万/坪 (33.0年/38.3坪) | 64.9万/坪 (34.5年/175坪) | - |
| 東飯能駅 | 91.0万/坪 (21.5年/182坪) | 164万/坪 (27.2年/44.8坪) | 82.2万/坪 (12.3年/59.7坪) |
| 高麗川駅 | 55.5万/坪 (34.2年/106坪) | 118万/坪 (0年/43.9坪) | 66.8万/坪 (19.6年/49.0坪) |
| 毛呂駅 | 50.4万/坪 (52.0年/49.9坪) | 20.5万/坪 (40.0年/93.0坪) | 30.5万/坪 (46.0年/30.3坪) |
| 越生駅 | - | - | 31.6万/坪 (29.4年/34.8坪) |
| 明覚駅 | 9.3万/坪 (43.0年/27.2坪) | 8.4万/坪 (41.0年/77.1坪) | 8.1万/坪 (42.0年/50.2坪) |
| 小川町駅 | 23.7万/坪 (34.7年/76.9坪) | 55.6万/坪 (13.0年/61.1坪) | 27.2万/坪 (36.8年/70.9坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | - | 6.6万/坪 (35.0年/28.0坪) | - |
| 寄居駅 | - | 19.6万/坪 (72.0年/278坪) | 60.2万/坪 (23.0年/58.1坪) |
| 用土駅 | 50.4万/坪 (32.0年/46.9坪) | 41.6万/坪 (22.5年/94.5坪) | - |
| 松久駅 | 59.2万/坪 (1.0年/69.6坪) | - | 70.2万/坪 (2.0年/75.6坪) |
| 児玉駅 | 44.9万/坪 (15.0年/206坪) | 24.1万/坪 (27.0年/101坪) | 46.1万/坪 (12.0年/121坪) |
| 丹荘駅 | 30.5万/坪 (32.0年/95.3坪) | 20.6万/坪 (33.5年/185坪) | 21.4万/坪 (21.7年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
毛呂駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +146.3 ％)
毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +146.3％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 40.0年から +30.0 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 93.0 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 38.6 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 40.0 年 → 2024年 52.0 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
児玉駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +86.5 ％)
児玉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +86.5％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 27.0年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 206.0 坪 (昨年 100.6 坪から +104.8 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 32.1 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.0 年 → 2024年 15.0 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
小川町駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.4％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 13.0年から +166.7 ％増)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 61.1 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 33.5 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.0 年 → 2024年 34.7 年、+166.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.4 分 → 2024年 26.0 分、+41.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 83.3 ％)
高麗川駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 43.9 坪から +142.8 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 27.2 坪から +62.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 23.8 分、+116.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示