物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第2四半期
2023年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年4月〜6月期のJR八高線 (金子駅丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -26.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 25.5年から -2.5 %減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 85.5 坪から -16.0 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 37.2 坪から +11.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。毛呂駅越生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹荘駅で昨年に比べ +229.7 %、坪単価は 76.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(丹荘駅児玉駅)は +202.4 %(坪単価 +48.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寄居駅明覚駅)は -54.9 %(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 % → 2023年 22.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.0 % → 2023年 44.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 % → 2023年 22.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.7%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR八高線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR八高線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金子駅56.9万/坪
(29.8年/49.2坪)
58.9万/坪
(20.1年/35.4坪)
57.1万/坪
(14.8年/40.5坪)
東飯能駅96.8万/坪
(15.4年/38.7坪)
99.8万/坪
(19.3年/98.8坪)
107万/坪
(-0.25年/45.4坪)
高麗川駅60.1万/坪
(18.5年/68.7坪)
80.0万/坪
(16.1年/57.1坪)
60.0万/坪
(21.4年/54.5坪)
毛呂駅51.1万/坪
(35.3年/45.4坪)
35.0万/坪
(36.8年/75.2坪)
26.2万/坪
(37.3年/130坪)
越生駅36.7万/坪
(31.3年/49.9坪)
20.9万/坪
(33.3年/50.7坪)
37.4万/坪
(36.3年/234坪)
明覚駅14.2万/坪
(34.3年/62.5坪)
21.9万/坪
(29.8年/119坪)
28.0万/坪
(28.3年/89.2坪)
小川町駅23.6万/坪
(34.5年/78.8坪)
34.1万/坪
(25.0年/88.7坪)
26.2万/坪
(42.1年/69.6坪)
竹沢駅---
折原駅12.6万/坪
(43.3年/37.8坪)
--
寄居駅6.6万/坪
(41.3年/60.5坪)
26.1万/坪
(44.3年/113坪)
11.0万/坪
(49.3年/172坪)
用土駅--20.5万/坪
(35.3年/69.2坪)
松久駅52.2万/坪
(15.8年/175坪)
21.2万/坪
(18.3年/200坪)
41.4万/坪
(9.3年/69.8坪)
児玉駅67.2万/坪
(2.6年/84.7坪)
24.4万/坪
(32.4年/142坪)
32.9万/坪
(25.0年/117坪)
丹荘駅76.9万/坪
(24.3年/169坪)
23.3万/坪
(25.1年/75.9坪)
26.3万/坪
(34.3年/180坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

丹荘駅76.9 万/坪(昨年同期比 +229.7 %)

丹荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +229.7%( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 25.1年から -3.2 %減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 75.9 坪から +123.1 %増)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 33.3 坪から +554.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.4 分 → 2023年 45.0 分、+100.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 100.0 %)

児玉駅67.2 万/坪(昨年同期比 +175.0 %)

児玉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +175.0%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 2.6年(昨年 32.4年から -92.0 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 142.2 坪から -40.4 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 65.3 坪から -51.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 32.4 年 → 2023年 2.6 年、-92.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2022年 15.3 分 → 2023年 13.0 分、-15.2 %と減少)

寄居駅6.6 万/坪(昨年同期比 -74.7 %)

寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.7%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.3年(昨年 44.3年から -6.8 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 113.4 坪から -46.7 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 37.8 坪から -40.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 9.0 分、-50.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)

明覚駅14.2 万/坪(昨年同期比 -35.1 %)

明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.1%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.3年(昨年 29.8年から +15.1 %増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 118.7 坪から -47.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 44.6 坪から -35.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 29.8 年 → 2023年 34.3 年、+15.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 19.7 分、+35.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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