【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(1年前(2022年)に比べて -40.6%( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 15.4年から +30.8 %増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 51.9 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 39.3 坪から +25.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。東岩槻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東岩槻駅で昨年に比べ +25.8 %、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(東岩槻駅、南桜井駅)は +19.8 %(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮公園駅、八木崎駅)は -41.9 %(坪単価 -51.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.2 分 → 2023年 16.3 分、-10.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 7.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 1.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.4 年 → 2023年 20.1 年、+30.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 % → 2023年 38.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 20.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.1%( -13.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.9%( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 158万/坪 (9.9年/49.3坪) | 171万/坪 (10.0年/40.7坪) | 153万/坪 (12.3年/60.9坪) |
北大宮駅 | - | 208万/坪 (0.25年/31.8坪) | 162万/坪 (0.25年/28.2坪) |
大宮公園駅 | 77.1万/坪 (35.3年/36.3坪) | 151万/坪 (0.25年/39.3坪) | 163万/坪 (4.5年/43.5坪) |
大和田駅 | 96.5万/坪 (22.5年/84.4坪) | 85.5万/坪 (20.2年/45.2坪) | 102万/坪 (10.6年/50.9坪) |
七里駅 | 87.6万/坪 (26.9年/69.7坪) | 119万/坪 (4.4年/45.4坪) | 111万/坪 (13.7年/39.1坪) |
岩槻駅 | 78.2万/坪 (20.4年/42.0坪) | 89.2万/坪 (26.0年/53.3坪) | 50.0万/坪 (24.8年/58.1坪) |
東岩槻駅 | 146万/坪 (8.3年/58.6坪) | 116万/坪 (19.1年/42.7坪) | 82.4万/坪 (10.1年/40.2坪) |
豊春駅 | 62.1万/坪 (23.4年/40.7坪) | 68.3万/坪 (24.8年/87.4坪) | 59.1万/坪 (21.5年/33.3坪) |
八木崎駅 | 55.3万/坪 (30.8年/30.3坪) | 85.0万/坪 (0.25年/30.3坪) | 9.6万/坪 (48.3年/169坪) |
春日部駅 | 75.6万/坪 (25.8年/50.5坪) | 113万/坪 (11.1年/51.9坪) | 90.5万/坪 (8.3年/47.5坪) |
藤の牛島駅 | 59.0万/坪 (22.7年/48.9坪) | 85.3万/坪 (29.9年/113坪) | 23.1万/坪 (48.8年/31.0坪) |
南桜井駅 | 68.3万/坪 (18.3年/52.9坪) | 59.9万/坪 (21.4年/64.6坪) | 52.0万/坪 (22.9年/58.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東岩槻駅 146.0 万/坪(昨年同期比 +25.8 %)
東岩槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.8%( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 19.1年から -56.7 %減)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 42.7 坪から +37.3 %増)。平均建物面積は 66.8 坪 (昨年 27.5 坪から +142.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.1 年 → 2023年 8.3 年、-56.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.6 分 → 2023年 11.9 分、-49.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 66.7 %)
南桜井駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +13.9 %)
南桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 21.4年から -14.7 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 64.6 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.5 坪から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.4 年 → 2023年 18.3 年、-14.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.1 分 → 2023年 14.0 分、-18.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 20.0 %)
大宮公園駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -49.0 %)
大宮公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.0%( -74.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 0.3年から +13894.6 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 31.8 坪から +42.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 35.3 年、+13894.6 %と大きく増加)
八木崎駅 55.3 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
八木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.9%( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 0.3年から +12108.7 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 30.8 年、+12108.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.5 分、+35.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示