【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2021年)に比べて -19.7％( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 12.9年から +30.9 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 41.7 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 33.4 坪から +41.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、北大宮駅、岩槻駅、八木崎駅、南桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木崎駅で昨年に比べ +97.4 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(八木崎駅、大宮駅)は +62.7 ％(坪単価 +48.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東岩槻駅、藤の牛島駅)は -23.1 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 ％ → 2022年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 16.9 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 ％ → 2022年 23.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 45.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.1％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤の牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 172万/坪 (11.6年/40.5坪) | 134万/坪 (11.6年/38.2坪) | 130万/坪 (6.9年/35.7坪) |
| 北大宮駅 | 180万/坪 (0.5年/29.7坪) | 150万/坪 (14.2年/40.8坪) | 148万/坪 (0.5年/18.2坪) |
| 大宮公園駅 | 132万/坪 (28.5年/35.8坪) | - | 132万/坪 (7.5年/36.3坪) |
| 大和田駅 | 95.5万/坪 (13.7年/48.8坪) | 107万/坪 (4.7年/40.5坪) | 97.2万/坪 (7.3年/53.3坪) |
| 七里駅 | 77.5万/坪 (17.0年/65.0坪) | 89.8万/坪 (9.5年/39.5坪) | 93.0万/坪 (6.7年/37.3坪) |
| 岩槻駅 | 113万/坪 (17.2年/57.1坪) | 91.6万/坪 (8.3年/38.5坪) | 81.5万/坪 (12.1年/73.6坪) |
| 東岩槻駅 | 56.0万/坪 (34.5年/333坪) | 81.8万/坪 (7.9年/39.5坪) | 77.4万/坪 (6.6年/48.6坪) |
| 豊春駅 | 64.2万/坪 (18.8年/60.8坪) | 62.6万/坪 (26.9年/33.6坪) | 68.1万/坪 (9.8年/41.7坪) |
| 八木崎駅 | 122万/坪 (0.5年/49.9坪) | 61.7万/坪 (18.5年/34.0坪) | 58.8万/坪 (21.9年/33.8坪) |
| 春日部駅 | 73.8万/坪 (26.6年/42.8坪) | 75.4万/坪 (24.1年/37.8坪) | 84.4万/坪 (12.5年/63.9坪) |
| 藤の牛島駅 | 55.2万/坪 (31.9年/41.3坪) | 64.7万/坪 (22.3年/40.2坪) | 70.7万/坪 (17.9年/37.1坪) |
| 南桜井駅 | 72.4万/坪 (16.3年/43.5坪) | 60.0万/坪 (18.6年/63.6坪) | 53.8万/坪 (27.3年/79.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八木崎駅 121.8 万/坪(昨年同期比 +97.4 ％)
八木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +97.4％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 18.5年から -97.3 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 34.0 坪から +46.7 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.5 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.5 年 → 2022年 0.5 年、-97.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
大宮駅 171.7 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.1％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 11.6年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 38.2 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 46.8 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 61.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 11.5 ％)
東岩槻駅 56.0 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
東岩槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.5％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 7.9年から +338.5 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 39.5 坪から +743.2 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 29.0 坪から +515.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.9 年 → 2022年 34.5 年、+338.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 23.0 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 100.0 ％)
藤の牛島駅 55.2 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
藤の牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 22.3年から +42.7 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 40.2 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.8 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 31.9 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.3 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示