【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.3%( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 147 件(1年前(2020年)に比べて -16.5%( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 10.1年から +28.5 %増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 49.8 坪から -16.4 %減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 39.2 坪から -14.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和田駅、岩槻駅、南桜井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩槻駅で昨年に比べ +12.4 %、坪単価は 91.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩槻駅、南桜井駅)は +12.0 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日部駅、藤の牛島駅)は -9.6 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.1 年 → 2021年 12.9 年、+28.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.3 % → 2021年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 % → 2021年 12.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.0%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武野田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 134万/坪 (11.6年/38.2坪) | 130万/坪 (6.9年/35.7坪) | 122万/坪 (11.1年/40.4坪) |
北大宮駅 | 150万/坪 (14.2年/40.8坪) | 148万/坪 (0.5年/18.2坪) | 142万/坪 (7.2年/50.4坪) |
大宮公園駅 | - | 132万/坪 (7.5年/36.3坪) | 105万/坪 (35.2年/114坪) |
大和田駅 | 107万/坪 (4.7年/40.5坪) | 97.2万/坪 (7.3年/53.3坪) | 95.2万/坪 (6.1年/46.0坪) |
七里駅 | 89.8万/坪 (9.5年/39.5坪) | 93.0万/坪 (6.7年/37.3坪) | 85.5万/坪 (9.8年/57.3坪) |
岩槻駅 | 91.6万/坪 (8.3年/38.5坪) | 81.5万/坪 (12.1年/73.6坪) | 69.2万/坪 (12.6年/46.8坪) |
東岩槻駅 | 81.8万/坪 (7.9年/39.5坪) | 77.4万/坪 (6.6年/48.6坪) | 45.7万/坪 (23.7年/105坪) |
豊春駅 | 62.6万/坪 (26.9年/33.6坪) | 68.1万/坪 (9.8年/41.7坪) | 73.5万/坪 (12.8年/46.7坪) |
八木崎駅 | 61.7万/坪 (18.5年/34.0坪) | 58.8万/坪 (21.9年/33.8坪) | - |
春日部駅 | 75.4万/坪 (24.1年/37.8坪) | 84.4万/坪 (12.5年/63.9坪) | 54.2万/坪 (28.3年/54.6坪) |
藤の牛島駅 | 64.7万/坪 (22.3年/40.2坪) | 70.7万/坪 (17.9年/37.1坪) | 34.6万/坪 (25.2年/30.8坪) |
南桜井駅 | 60.0万/坪 (18.6年/63.6坪) | 53.8万/坪 (27.3年/79.2坪) | 54.1万/坪 (13.5年/61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩槻駅 91.6 万/坪(昨年同期比 +12.4 %)
岩槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.4%( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 12.1年から -31.1 %減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 73.6 坪から -47.7 %減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 39.6 坪から -24.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.1 年 → 2021年 8.3 年、-31.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.6 % → 2021年 64.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.6 分 → 2021年 17.2 分、+26.3 %と大きく増加)
南桜井駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +11.5 %)
南桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 27.3年から -31.8 %減)。平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 79.2 坪から -19.6 %減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 31.9 坪から -15.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 18.6 年、-31.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.8 分 → 2021年 15.0 分、-15.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 33.3 %)
春日部駅 75.4 万/坪(昨年同期比 -10.7 %)
春日部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.7%( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -21.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 12.5年から +92.4 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 63.9 坪から -40.8 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 73.6 坪から -54.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 24.1 年、+92.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 27.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 % → 2021年 33.3 %)
藤の牛島駅 64.7 万/坪(昨年同期比 -8.6 %)
藤の牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.6%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.9年から +25.0 %増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 37.1 坪から +8.6 %増)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 25.2 坪から +10.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.9 年 → 2021年 22.3 年、+25.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示