【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.1%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 113 件(1年前(2021年)に比べて -27.1%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 13.7年から +9.9 %増)。平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 48.4 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 43.8 坪から -9.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北大宮駅、豊春駅、南桜井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木崎駅で昨年に比べ +330.8 %、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(八木崎駅、北大宮駅)は +185.8 %(坪単価 +70.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日部駅、東岩槻駅)は -22.2 %(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 1.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.8 % → 2022年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.9 分 → 2022年 19.8 分、+10.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.9 % → 2022年 16.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.8 % → 2022年 47.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.7%( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.9%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
東武野田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 135万/坪 (12.4年/60.0坪) | 150万/坪 (12.3年/52.2坪) | 123万/坪 (7.1年/34.6坪) |
北大宮駅 | 181万/坪 (1.0年/30.3坪) | 128万/坪 (0年/57.9坪) | 112万/坪 (10.0年/68.1坪) |
大宮公園駅 | - | 147万/坪 (7.0年/41.6坪) | 167万/坪 (1.0年/56.0坪) |
大和田駅 | 109万/坪 (5.8年/36.9坪) | 95.7万/坪 (10.9年/39.7坪) | 89.1万/坪 (10.8年/44.3坪) |
七里駅 | 80.8万/坪 (17.8年/47.2坪) | 101万/坪 (7.6年/43.5坪) | 95.6万/坪 (0.9年/34.4坪) |
岩槻駅 | 96.3万/坪 (12.8年/60.9坪) | 84.6万/坪 (15.3年/53.5坪) | 79.5万/坪 (12.7年/67.8坪) |
東岩槻駅 | 79.1万/坪 (11.6年/34.5坪) | 101万/坪 (2.8年/41.4坪) | 82.3万/坪 (7.0年/42.4坪) |
豊春駅 | 64.3万/坪 (21.7年/45.9坪) | 46.4万/坪 (34.8年/27.6坪) | 78.0万/坪 (13.6年/73.3坪) |
八木崎駅 | 116万/坪 (0年/60.5坪) | 27.0万/坪 (33.5年/87.7坪) | 46.5万/坪 (34.0年/124坪) |
春日部駅 | 63.0万/坪 (24.4年/47.4坪) | 81.7万/坪 (28.2年/55.9坪) | 88.6万/坪 (7.7年/43.9坪) |
藤の牛島駅 | 84.9万/坪 (43.0年/49.9坪) | 90.2万/坪 (0.6年/43.0坪) | 57.8万/坪 (18.0年/92.6坪) |
南桜井駅 | 64.3万/坪 (24.2年/51.7坪) | 48.6万/坪 (21.3年/43.3坪) | 50.8万/坪 (16.2年/66.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八木崎駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +330.8 %)
八木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +330.8%( +89.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 33.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 87.7 坪から -31.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 77.9 坪から -59.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.5 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.5 分 → 2022年 3.0 分、-68.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
北大宮駅 180.7 万/坪(昨年同期比 +40.7 %)
北大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.7%( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 57.9 坪から -47.7 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 32.3 坪から -29.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 5.0 分、-41.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
春日部駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -22.9 %)
春日部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.9%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 28.2年から -13.3 %減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 55.9 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 47.3 坪から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.2 年 → 2022年 24.4 年、-13.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 50.0 %)
東岩槻駅 79.1 万/坪(昨年同期比 -21.5 %)
東岩槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.5%( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 2.8年から +318.9 %増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 41.4 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.0 坪から -4.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.8 年 → 2022年 11.6 年、+318.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.3 分 → 2022年 25.0 分、+87.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 84.6 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示