【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.1%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 29.7年から -18.3 %減)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 58.9 坪から +23.0 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 31.1 坪から +39.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一本松駅、東毛呂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東毛呂駅で昨年に比べ +49.0 %、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東毛呂駅)は +49.0 %(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川角駅)は -71.1 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.7 年 → 2023年 24.3 年、-18.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.2 分 → 2023年 16.9 分、-11.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 31.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 31.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.2%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.1%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武越生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂戸駅 | 73.5万/坪 (18.8年/87.4坪) | 73.3万/坪 (18.5年/41.6坪) | 60.4万/坪 (16.7年/67.1坪) |
一本松駅 | 76.2万/坪 (8.9年/52.1坪) | 60.8万/坪 (12.5年/74.1坪) | 63.8万/坪 (10.8年/49.3坪) |
西大家駅 | - | 22.0万/坪 (57.0年/575坪) | - |
川角駅 | 7.8万/坪 (46.5年/40.1坪) | 27.0万/坪 (41.0年/42.6坪) | 70.0万/坪 (30.5年/309坪) |
武州長瀬駅 | 28.6万/坪 (43.7年/51.2坪) | 28.5万/坪 (38.0年/25.7坪) | 18.1万/坪 (44.0年/31.8坪) |
東毛呂駅 | 41.3万/坪 (36.0年/42.4坪) | 27.7万/坪 (39.5年/48.4坪) | 40.4万/坪 (25.0年/52.9坪) |
武州唐沢駅 | 19.7万/坪 (26.0年/115坪) | - | - |
越生駅 | - | 31.6万/坪 (29.4年/34.8坪) | 20.7万/坪 (39.7年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東毛呂駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +49.0 %)
東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +49.0%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 39.5年から -8.9 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 48.4 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
川角駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -71.1 %)
川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.1%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 41.0年から +13.4 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 42.6 坪から -5.9 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 27.5 坪から -3.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 41.0 年 → 2023年 46.5 年、+13.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示