東武越生線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の東武越生線 (坂戸駅越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +3.2%( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2019年)に比べて +18.9%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 20.3年から +12.3 %増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 68.1 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 38.9 坪から +10.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。武州長瀬駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武州長瀬駅で昨年に比べ +14.9 %、坪単価は 20.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(武州長瀬駅一本松駅)は +6.6 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武州唐沢駅越生駅)は -55.0 %(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.8 % → 2020年 20.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.8 % → 2020年 27.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 20.3 年 → 2020年 22.8 年、+12.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 18.2 分、+43.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.2 % → 2020年 25.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.8 % → 2020年 20.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.7%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -48.8%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

東武越生線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東武越生線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
坂戸駅60.3万/坪
(19.5年/94.1坪)
62.4万/坪
(15.2年/61.8坪)
71.2万/坪
(22.4年/56.3坪)
一本松駅61.2万/坪
(14.3年/48.7坪)
62.3万/坪
(6.2年/58.7坪)
69.1万/坪
(16.8年/111坪)
西大家駅-26.0万/坪
(24.0年/145坪)
-
川角駅22.4万/坪
(25.0年/43.9坪)
41.2万/坪
(28.5年/103坪)
-
武州長瀬駅20.2万/坪
(42.2年/33.6坪)
17.6万/坪
(36.4年/82.9坪)
36.3万/坪
(32.6年/48.0坪)
東毛呂駅32.9万/坪
(22.7年/58.0坪)
34.9万/坪
(34.0年/30.3坪)
29.9万/坪
(32.0年/57.5坪)
武州唐沢駅19.8万/坪
(38.0年/43.9坪)
51.1万/坪
(11.0年/66.6坪)
48.0万/坪
(13.0年/55.0坪)
越生駅16.0万/坪
(28.3年/43.1坪)
31.3万/坪
(25.2年/47.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

武州長瀬駅20.2 万/坪(昨年同期比 +14.9 %)

武州長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +14.9%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.2年(昨年 36.4年から +15.9 %増)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 82.9 坪から -59.5 %減)。平均建物面積は 23.0 坪 (昨年 45.1 坪から -49.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 % → 2020年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 36.4 年 → 2020年 42.2 年、+15.9 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 80.0 %)

一本松駅61.2 万/坪(昨年同期比 -1.7 %)

一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.7%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.3年(昨年 6.2年から +131.2 %増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 58.7 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 29.9 坪から -4.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.2 分 → 2020年 8.3 分、-45.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 6.2 年 → 2020年 14.3 年、+131.2 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 55.6 %)

武州唐沢駅19.8 万/坪(昨年同期比 -61.2 %)

武州唐沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -61.2%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.0年(昨年 11.0年から +245.5 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 66.6 坪から -34.1 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.2 坪から -17.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.0 年 → 2020年 38.0 年、+245.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 16.3 分 → 2020年 18.0 分、+10.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

越生駅16.0 万/坪(昨年同期比 -48.8 %)

越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -48.8%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 25.2年から +12.3 %増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 47.6 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 28.2 坪から -21.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 25.2 年 → 2020年 28.3 年、+12.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.7 分 → 2020年 38.8 分、+300.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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