【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 141 件(1年前(2021年)に比べて -6.0%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.9年から +10.9 %増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 70.3 坪から -14.4 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 36.6 坪から -10.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。武州長瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大家駅で昨年に比べ +2444.7 %、坪単価は 70.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大家駅、武州長瀬駅)は +1256.9 %(坪単価 +42.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一本松駅、坂戸駅)は -3.5 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.8 分 → 2022年 16.7 分、-11.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 10.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.9 年 → 2022年 26.5 年、+10.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.9 % → 2022年 38.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 15.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.5%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2021年)に比べて +3.8%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.8%( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
東武越生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂戸駅 | 72.1万/坪 (21.1年/54.0坪) | 71.0万/坪 (14.5年/65.4坪) | 67.5万/坪 (18.6年/68.2坪) |
一本松駅 | 60.6万/坪 (14.9年/65.0坪) | 66.3万/坪 (15.4年/54.9坪) | 57.0万/坪 (15.9年/55.2坪) |
西大家駅 | 70.8万/坪 (28.4年/248坪) | 2.8万/坪 (22.3年/54.5坪) | 55.9万/坪 (11.5年/25.7坪) |
川角駅 | 34.8万/坪 (28.0年/49.1坪) | 31.0万/坪 (35.2年/97.4坪) | 24.2万/坪 (33.8年/46.0坪) |
武州長瀬駅 | 43.5万/坪 (36.3年/55.8坪) | 25.7万/坪 (35.8年/61.9坪) | 32.7万/坪 (34.8年/46.5坪) |
東毛呂駅 | 42.8万/坪 (28.2年/51.6坪) | 39.8万/坪 (26.3年/53.3坪) | 36.2万/坪 (23.7年/48.7坪) |
武州唐沢駅 | 35.9万/坪 (22.8年/59.6坪) | 31.6万/坪 (29.7年/52.3坪) | 54.4万/坪 (14.1年/64.8坪) |
越生駅 | 29.9万/坪 (33.1年/74.6坪) | 27.0万/坪 (34.6年/119坪) | 24.4万/坪 (29.6年/62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大家駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +2444.7 %)
西大家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2444.7%( +68.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 22.3年から +27.5 %増)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 54.5 坪から +355.6 %増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 28.7 坪から +160.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 8.3 分、-56.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 28.4 年、+27.5 %と大きく増加)
武州長瀬駅 43.5 万/坪(昨年同期比 +69.1 %)
武州長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +69.1%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +36.4%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 35.8年から +1.4 %増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 61.9 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 27.8 坪から +7.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.1 分 → 2022年 9.5 分、+16.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 % → 2022年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 10.0 %)
一本松駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -8.6 %)
一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.6%( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -68.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 15.4年から -3.2 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 54.9 坪から +18.4 %増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 33.2 坪から -6.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 14.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 13.9 分、+26.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.6 % → 2022年 28.6 %)
坂戸駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +1.5 %)
坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.5%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2021年)に比べて +3.8%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 14.5年から +45.4 %増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 65.4 坪から -17.4 %減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 42.1 坪から -20.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.9 分 → 2022年 18.0 分、-18.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 7.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 21.1 年、+45.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 % → 2022年 18.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.9 % → 2022年 24.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示