中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -6.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 26.8年から +15.8 %増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 77.1 坪から -34.1 %減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 41.4 坪から -35.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。一本松駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは越生駅で昨年に比べ -44.2 %、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(武州長瀬駅)は +283.3 %(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越生駅)は -44.2 %(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 % → 2022年 22.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.4 % → 2022年 26.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.8 年 → 2022年 31.0 年、+15.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 % → 2022年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 6.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.4%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.2%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武越生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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坂戸駅 | 67.1万/坪 (23.4年/57.0坪) | 73.6万/坪 (16.6年/63.9坪) | 77.9万/坪 (20.9年/65.8坪) |
一本松駅 | 74.4万/坪 (6.3年/30.3坪) | 75.4万/坪 (17.3年/44.2坪) | 48.2万/坪 (22.3年/40.8坪) |
西大家駅 | - | 2.8万/坪 (22.3年/54.5坪) | - |
川角駅 | 25.4万/坪 (32.3年/48.1坪) | 31.0万/坪 (31.1年/56.2坪) | 12.8万/坪 (43.3年/56.0坪) |
武州長瀬駅 | 35.6万/坪 (43.0年/45.5坪) | 9.3万/坪 (39.3年/27.2坪) | 26.3万/坪 (32.9年/45.4坪) |
東毛呂駅 | - | 30.0万/坪 (55.3年/81.7坪) | 27.7万/坪 (27.3年/58.5坪) |
武州唐沢駅 | 39.7万/坪 (18.3年/63.5坪) | - | 44.1万/坪 (20.3年/45.4坪) |
越生駅 | 20.9万/坪 (33.3年/50.7坪) | 37.4万/坪 (36.3年/234坪) | 52.1万/坪 (16.3年/52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武州長瀬駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +283.3 %)
武州長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +283.3%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 39.3年から +9.4 %増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 27.2 坪から +67.2 %増)。平均建物面積は 20.7 坪 (昨年 22.7 坪から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 70.0 %)
越生駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.2%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 36.3年から -8.3 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 233.7 坪から -78.3 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 43.5 坪から -54.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.5 分 → 2022年 51.0 分、+78.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示