【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.5年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 61.5 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.4 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東武動物公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武動物公園駅で昨年に比べ +22.5 ％、坪単価は 75.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東武動物公園駅、新古河駅)は +16.1 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栗橋駅、幸手駅)は -12.4 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 25.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 42.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.9 ％ → 2024年 19.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 75.8万/坪 (16.8年/48.8坪) | 61.9万/坪 (13.7年/59.4坪) | 44.3万/坪 (29.8年/62.3坪) |
| 杉戸高野台駅 | 75.7万/坪 (13.0年/77.1坪) | 81.1万/坪 (10.7年/72.6坪) | 59.7万/坪 (14.9年/84.5坪) |
| 幸手駅 | 42.5万/坪 (25.8年/47.0坪) | 47.0万/坪 (33.1年/43.5坪) | 49.3万/坪 (23.0年/60.9坪) |
| 南栗橋駅 | 95.5万/坪 (13.5年/63.5坪) | 101万/坪 (9.9年/64.5坪) | 43.0万/坪 (17.8年/52.6坪) |
| 栗橋駅 | 58.0万/坪 (14.4年/47.5坪) | 68.4万/坪 (9.1年/62.3坪) | 67.0万/坪 (9.6年/51.4坪) |
| 新古河駅 | 33.3万/坪 (17.5年/63.5坪) | 30.3万/坪 (26.0年/83.2坪) | 38.7万/坪 (14.5年/51.4坪) |
| 柳生駅 | - | - | 10.0万/坪 (40.0年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東武動物公園駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
東武動物公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 13.7年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 59.4 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 35.4 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.7 年 → 2024年 16.8 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 27.3 ％)
新古河駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
新古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 26.0年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 83.2 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 36.3 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.0 年 → 2024年 17.5 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 25.0 分、+316.7 ％と大きく増加)
栗橋駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 9.1年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 62.3 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 32.2 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.8 分 → 2024年 18.1 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.1 年 → 2024年 14.4 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 78.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
幸手駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
幸手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 33.1年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 43.5 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 25.5 坪から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.1 年 → 2024年 25.8 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示