【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅~大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 139 件(1年前(2022年)に比べて -50.4%( -141件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.9年から +2.6 %増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 68.7 坪から +4.4 %増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 48.7 坪から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +14.1 %、坪単価は 54.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +14.1 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -16.6 %(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 % → 2023年 29.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 1.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 33.8 分 → 2023年 37.1 分、+10.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.3 % → 2023年 38.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -26.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -56.9%( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
本庄早稲田駅 | - | - | 62.7万/坪 (8.5年/145坪) |
熊谷駅 | 54.6万/坪 (22.9年/84.4坪) | 47.8万/坪 (23.2年/84.3坪) | 45.7万/坪 (21.3年/81.4坪) |
大宮駅 | 134万/坪 (13.6年/50.8坪) | 160万/坪 (13.5年/48.5坪) | 143万/坪 (13.8年/53.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +14.1 %)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.2年から -0.9 %減)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 84.3 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 46.2 坪から +5.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 2.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.8 % → 2023年 19.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 37.8 %)
大宮駅 133.7 万/坪(昨年同期比 -16.6 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -26.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -56.9%( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 13.5年から +0.7 %増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 48.5 坪から +4.9 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 52.0 坪から -23.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 % → 2023年 16.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 % → 2023年 12.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 2.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示