【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅~大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.9%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(1年前(2020年)に比べて +11.6%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 14.5年から +41.3 %増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 76.8 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 44.0 坪から +44.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +12.5 %、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +12.5 %(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -12.8 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 20.6 年、+41.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.3 % → 2021年 13.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 23.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.5%( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.8%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +39.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
本庄早稲田駅 | - | 84.1万/坪 (0年/96.8坪) | - |
熊谷駅 | 43.9万/坪 (22.4年/90.1坪) | 50.4万/坪 (15.8年/114坪) | 46.0万/坪 (23.0年/55.2坪) |
大宮駅 | 131万/坪 (18.6年/58.5坪) | 116万/坪 (13.6年/50.2坪) | 112万/坪 (9.1年/52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 130.9 万/坪(昨年同期比 +12.5 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.5%( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 13.6年から +36.3 %増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 50.2 坪から +16.6 %増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 39.7 坪から +67.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.6 年 → 2021年 18.6 年、+36.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.2 % → 2021年 19.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 % → 2021年 13.9 %)
熊谷駅 43.9 万/坪(昨年同期比 -12.8 %)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.8%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +39.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 15.8年から +41.6 %増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 114.0 坪から -21.0 %減)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 50.1 坪から +21.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 22.4 年、+41.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 13.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 26.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示