【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅~大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて +3.2%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 15.4年から +23.0 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 53.5 坪から +41.3 %増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 42.4 坪から +17.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +28.1 %、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +28.1 %(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -18.2 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.2 % → 2022年 26.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.4 年 → 2022年 19.0 年、+23.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 33.2 分 → 2022年 37.7 分、+13.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.2 % → 2022年 18.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.1 % → 2022年 42.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.1%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -3.6%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.2%( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて +8.8%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
本庄早稲田駅 | - | - | 113万/坪 (-0.50年/90.8坪) |
熊谷駅 | 46.0万/坪 (24.5年/101坪) | 56.3万/坪 (18.7年/66.5坪) | 61.0万/坪 (16.7年/69.2坪) |
大宮駅 | 172万/坪 (11.6年/40.5坪) | 134万/坪 (11.6年/38.2坪) | 130万/坪 (6.9年/35.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 171.7 万/坪(昨年同期比 +28.1 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.1%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -3.6%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 11.6年から -0.3 %減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 38.2 坪から +6.1 %増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 46.8 坪から +10.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 61.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 11.5 %)
熊谷駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -18.2 %)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.2%( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて +8.8%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 18.7年から +31.1 %増)。平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 66.5 坪から +52.2 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 38.9 坪から +24.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.9 % → 2022年 37.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.7 年 → 2022年 24.5 年、+31.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 42.1 分 → 2022年 48.4 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 22.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.4 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示