中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅~大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.4%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(1年前(2020年)に比べて +28.2%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 13.8年から +30.0 %増)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 54.9 坪から +21.8 %増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 49.8 坪から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +21.4 %、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +21.4 %(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -23.6 %(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 18.0 年、+30.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.5 % → 2021年 38.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.4 % → 2021年 38.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.4%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +18.4%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.6%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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本庄早稲田駅 | 62.7万/坪 (8.5年/145坪) | - | - |
熊谷駅 | 40.1万/坪 (23.9年/78.7坪) | 52.4万/坪 (21.9年/79.1坪) | 47.6万/坪 (22.3年/81.3坪) |
大宮駅 | 150万/坪 (12.3年/52.2坪) | 123万/坪 (7.1年/34.6坪) | 116万/坪 (15.5年/52.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 149.8 万/坪(昨年同期比 +21.4 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.4%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +18.4%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 7.1年から +73.7 %増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 34.6 坪から +50.7 %増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 38.3 坪から +52.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.1 年 → 2021年 12.3 年、+73.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 % → 2021年 27.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.0 % → 2021年 58.1 %)
熊谷駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.6%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.9年から +9.5 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 79.1 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 63.2 坪から -32.2 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.9 % → 2021年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.3 % → 2021年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示