【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅~大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.3%( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -43.0%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 16.3年から +19.8 %増)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 58.8 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 53.0 坪から -26.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +9.2 %、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +9.2 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -8.1 %(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 4.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.3 年 → 2023年 19.6 年、+19.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.5 分 → 2023年 34.5 分、+25.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.3 % → 2023年 41.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 % → 2023年 25.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.1%( -13.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
本庄早稲田駅 | - | - | - |
熊谷駅 | 53.7万/坪 (24.7年/71.9坪) | 49.1万/坪 (22.3年/76.0坪) | 45.0万/坪 (18.6年/91.0坪) |
大宮駅 | 158万/坪 (9.9年/49.3坪) | 171万/坪 (10.0年/40.7坪) | 153万/坪 (12.3年/60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +9.2 %)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.3年から +10.7 %増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 76.0 坪から -5.4 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 54.9 坪から -43.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 35.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 3.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.3 年 → 2023年 24.7 年、+10.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.5 分 → 2023年 41.5 分、+24.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 % → 2023年 32.1 %)
大宮駅 157.7 万/坪(昨年同期比 -8.1 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.1%( -13.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 10.0年から -0.6 %減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 40.7 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 51.1 坪から +7.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 % → 2023年 13.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.3 % → 2023年 53.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示