【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +3.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 332 件(１年前(2023年)に比べて -33.7％( -169件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 19.0年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 53.2 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 45.9 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。船橋駅、津田沼駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +7.6 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(船橋駅)は +7.6 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲毛駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 43.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.4 ％ → 2024年 24.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 2.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -63.5％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて -32.6％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 150万/坪 (18.6年/39.2坪) | 146万/坪 (19.1年/51.8坪) | 139万/坪 (15.6年/39.2坪) |
| 船橋駅 | 150万/坪 (8.7年/34.1坪) | 140万/坪 (15.2年/49.6坪) | 158万/坪 (17.4年/51.5坪) |
| 津田沼駅 | 139万/坪 (16.1年/39.5坪) | 131万/坪 (20.7年/43.9坪) | 116万/坪 (15.8年/44.4坪) |
| 稲毛駅 | 110万/坪 (13.6年/52.8坪) | 111万/坪 (17.9年/51.9坪) | 99.4万/坪 (14.7年/51.4坪) |
| 千葉駅 | 84.0万/坪 (22.3年/63.4坪) | 84.3万/坪 (21.3年/60.6坪) | 84.5万/坪 (24.1年/58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 150.3 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -63.5％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 15.2年から -42.7 ％減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 49.6 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 57.6 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.2 年 → 2024年 8.7 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 58.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 17.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 4.0 ％)
稲毛駅 110.5 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 17.9年から -24.2 ％減)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 51.9 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 42.1 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.9 年 → 2024年 13.6 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 48.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 18.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 2.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 1.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示