【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 198 件(１年前(2023年)に比べて -60.3％( -301件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 19.0年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 53.3 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 45.9 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。津田沼駅、稲毛駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛駅で昨年に比べ +6.5 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲毛駅)は +6.5 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市川駅)は -2.3 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.2 ％ → 2024年 42.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +6.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -75.9％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 142万/坪 (20.0年/35.8坪) | 146万/坪 (19.1年/51.8坪) | 139万/坪 (15.6年/39.2坪) |
| 船橋駅 | 144万/坪 (8.5年/32.1坪) | 138万/坪 (15.3年/49.9坪) | 158万/坪 (17.4年/51.5坪) |
| 津田沼駅 | 139万/坪 (15.1年/38.3坪) | 131万/坪 (20.7年/43.9坪) | 116万/坪 (15.8年/44.4坪) |
| 稲毛駅 | 118万/坪 (12.4年/48.9坪) | 111万/坪 (17.9年/51.9坪) | 99.4万/坪 (14.7年/51.4坪) |
| 千葉駅 | 83.9万/坪 (22.2年/66.2坪) | 84.3万/坪 (21.3年/60.6坪) | 84.5万/坪 (24.1年/58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛駅 118.0 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -62.2％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 17.9年から -30.6 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 51.9 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 42.1 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.9 年 → 2024年 12.4 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 15.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 2.7 ％)
市川駅 142.5 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.1年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 51.8 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 40.5 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.3 分 → 2024年 14.2 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 12.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.8 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示