【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -24.8％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 21.9年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 60.1 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 44.6 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。市川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 1 駅(市川駅)は +25.0 ％(坪単価 +35.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲毛駅)は -18.6 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.9 年 → 2024年 16.8 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.4 分 → 2024年 23.8 分、-16.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 43.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 22.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 179万/坪 (12.5年/36.4坪) | 143万/坪 (24.8年/55.5坪) | 139万/坪 (14.2年/41.3坪) |
| 船橋駅 | 119万/坪 (16.3年/27.6坪) | 122万/坪 (19.1年/63.5坪) | 116万/坪 (26.0年/36.8坪) |
| 津田沼駅 | 150万/坪 (19.6年/44.2坪) | 135万/坪 (24.9年/63.3坪) | 83.7万/坪 (21.1年/69.1坪) |
| 稲毛駅 | 96.4万/坪 (14.8年/64.4坪) | 118万/坪 (20.0年/48.8坪) | 106万/坪 (14.1年/52.1坪) |
| 千葉駅 | 89.1万/坪 (24.6年/53.8坪) | 82.1万/坪 (21.7年/69.7坪) | 98.1万/坪 (20.1年/58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 179.2 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 24.8年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 55.5 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 41.8 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.8 年 → 2024年 12.5 年、-49.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 57.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 3.8 ％)
稲毛駅 96.4 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -22.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 20.0年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 48.8 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 35.1 坪から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.0 年 → 2024年 14.8 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 52.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 19.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示