【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2023年)に比べて -3.2％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 20.1年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 56.8 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 45.9 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。津田沼駅、稲毛駅、千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛駅で昨年に比べ +17.0 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲毛駅)は +17.0 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市川駅)は -9.9 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 38.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 30.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -31.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 131万/坪 (22.5年/45.9坪) | 146万/坪 (19.6年/54.6坪) | 146万/坪 (18.3年/35.5坪) |
| 船橋駅 | 149万/坪 (11.8年/31.6坪) | 158万/坪 (11.2年/48.5坪) | 206万/坪 (18.0年/55.6坪) |
| 津田沼駅 | 129万/坪 (17.2年/40.7坪) | 110万/坪 (26.3年/38.0坪) | 106万/坪 (19.6年/34.6坪) |
| 稲毛駅 | 113万/坪 (12.9年/53.5坪) | 96.6万/坪 (23.9年/67.8坪) | 91.4万/坪 (10.8年/43.1坪) |
| 千葉駅 | 88.0万/坪 (21.7年/59.5坪) | 78.5万/坪 (23.0年/60.2坪) | 98.6万/坪 (19.3年/53.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛駅 113.0 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +28.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 23.9年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 67.8 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 41.3 坪から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.9 年 → 2024年 12.9 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 40.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 3.1 ％)
市川駅 131.4 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -14.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +46.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.6年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 54.6 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 32.6 坪から +14.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.6 年 → 2024年 22.5 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 24.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 29.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示