【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 128 件(１年前(2023年)に比べて -2.3％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 16.9年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 49.0 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 50.2 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。市川駅、船橋駅、稲毛駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 1 駅(市川駅)は +10.3 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -3.1 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 48.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 22.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.1 分 → 2024年 27.8 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 14.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて +36.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 158万/坪 (16.2年/31.9坪) | 143万/坪 (13.7年/43.0坪) | 135万/坪 (14.6年/35.2坪) |
| 船橋駅 | 152万/坪 (4.8年/33.9坪) | 138万/坪 (9.4年/44.6坪) | 157万/坪 (11.2年/49.5坪) |
| 津田沼駅 | 140万/坪 (14.1年/36.9坪) | 139万/坪 (13.7年/31.8坪) | 133万/坪 (12.2年/45.1坪) |
| 稲毛駅 | 118万/坪 (13.5年/41.8坪) | 108万/坪 (17.0年/46.3坪) | 107万/坪 (15.6年/50.9坪) |
| 千葉駅 | 83.0万/坪 (21.2年/69.1坪) | 85.6万/坪 (24.5年/65.3坪) | 64.6万/坪 (28.0年/60.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 158.3 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 13.7年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 43.0 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 42.4 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.1 分 → 2024年 11.7 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 13.7 年 → 2024年 16.2 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
千葉駅 83.0 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて +36.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 24.5年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 65.3 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 62.7 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.5 年 → 2024年 21.2 年、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 42.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 23.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 39.4 分 → 2024年 45.6 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 29.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示