【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.3％( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 499 件(１年前(2022年)に比べて -1.6％( -8件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.3年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 50.1 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 47.7 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。津田沼駅、稲毛駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +13.2 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 1 駅(津田沼駅)は +13.2 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -12.4 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 15.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 ％ → 2023年 28.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2022年)に比べて -15.3％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 144 件(１年前(2022年)に比べて -6.5％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 146万/坪 (19.1年/51.8坪) | 139万/坪 (15.6年/39.2坪) | 125万/坪 (16.3年/37.9坪) |
| 船橋駅 | 138万/坪 (15.3年/49.9坪) | 158万/坪 (17.4年/51.5坪) | 125万/坪 (15.9年/48.1坪) |
| 津田沼駅 | 131万/坪 (20.7年/43.9坪) | 116万/坪 (15.8年/44.4坪) | 118万/坪 (13.3年/40.3坪) |
| 稲毛駅 | 111万/坪 (17.9年/51.9坪) | 99.4万/坪 (14.7年/51.4坪) | 98.8万/坪 (15.2年/52.4坪) |
| 千葉駅 | 84.3万/坪 (21.3年/60.6坪) | 84.5万/坪 (24.1年/58.6坪) | 76.3万/坪 (18.2年/66.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 131.1 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.2％( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 15.8年から +31.4 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 44.4 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 48.2 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 13.2 分、-17.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 20.7 年、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 14.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 34.0 ％)
船橋駅 138.1 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.4％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて +20.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 17.4年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 51.5 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 64.8 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.4 年 → 2023年 15.3 年、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.4 分 → 2023年 18.2 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 ％ → 2023年 4.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示