【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.5％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 18.3年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 51.0 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 46.3 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。津田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +61.5 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 1 駅(津田沼駅)は +61.5 ％(坪単価 +51.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -16.3 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.3 年 → 2023年 21.9 年、+20.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.6 ％ → 2023年 31.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 ％ → 2023年 21.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -38.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 143万/坪 (24.8年/55.5坪) | 139万/坪 (14.2年/41.3坪) | 125万/坪 (18.8年/34.2坪) |
| 船橋駅 | 122万/坪 (19.1年/63.5坪) | 116万/坪 (26.0年/36.8坪) | 111万/坪 (19.0年/48.9坪) |
| 津田沼駅 | 135万/坪 (24.9年/63.3坪) | 83.7万/坪 (21.1年/69.1坪) | 120万/坪 (10.9年/35.8坪) |
| 稲毛駅 | 118万/坪 (20.0年/48.8坪) | 106万/坪 (14.1年/52.1坪) | 87.8万/坪 (21.2年/52.8坪) |
| 千葉駅 | 82.1万/坪 (21.7年/69.7坪) | 98.1万/坪 (20.1年/58.5坪) | 70.7万/坪 (20.9年/78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 135.2 万/坪(昨年同期比 +61.5 ％)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +61.5％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.1年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 69.1 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 103.1 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.3 分 → 2023年 11.8 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.1 年 → 2023年 24.9 年、+18.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 8.3 ％)
千葉駅 82.1 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -38.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.1年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 58.5 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 52.1 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.9 分 → 2023年 54.2 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示