【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 131 件(１年前(2022年)に比べて -9.7％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 17.7年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 48.3 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 47.1 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +32.6 ％、坪単価は 85.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +32.6 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -11.6 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 40.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.8 ％ → 2023年 13.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 2.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 26.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -26.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.6％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -5.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 143万/坪 (13.7年/43.0坪) | 135万/坪 (14.6年/35.2坪) | 125万/坪 (15.6年/34.4坪) |
| 船橋駅 | 138万/坪 (9.4年/44.6坪) | 157万/坪 (11.2年/49.5坪) | 132万/坪 (16.3年/61.4坪) |
| 津田沼駅 | 139万/坪 (13.7年/31.8坪) | 133万/坪 (12.2年/45.1坪) | 119万/坪 (12.6年/44.5坪) |
| 稲毛駅 | 108万/坪 (17.0年/46.3坪) | 107万/坪 (15.6年/50.9坪) | 98.0万/坪 (12.5年/51.1坪) |
| 千葉駅 | 85.6万/坪 (24.5年/65.3坪) | 64.6万/坪 (28.0年/60.7坪) | 78.2万/坪 (18.2年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.6％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -5.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 28.0年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 60.7 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 43.8 坪から +43.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.0 年 → 2023年 24.5 年、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 ％ → 2023年 31.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 28.6 ％)
船橋駅 138.5 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 11.2年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 49.5 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 76.1 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 11.2 年 → 2023年 9.4 年、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 52.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 20.6 分、+31.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示