【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 125 件(１年前(2021年)に比べて +0.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 18.0年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 52.4 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 39.7 坪から +24.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津田沼駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +10.2 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(津田沼駅)は +10.2 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲毛駅)は -12.8 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.8 ％ → 2022年 29.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.0 年 → 2022年 20.4 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.1 分 → 2022年 27.2 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 ％ → 2022年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.8 ％ → 2022年 31.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +11.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.2％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +26.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 137万/坪 (15.9年/46.3坪) | 138万/坪 (11.7年/56.6坪) | 134万/坪 (16.8年/49.5坪) |
| 船橋駅 | 131万/坪 (16.2年/60.4坪) | 125万/坪 (20.6年/45.4坪) | 133万/坪 (8.3年/42.7坪) |
| 津田沼駅 | 129万/坪 (10.2年/40.4坪) | 117万/坪 (20.7年/48.3坪) | 127万/坪 (2.1年/29.7坪) |
| 稲毛駅 | 93.8万/坪 (17.6年/58.1坪) | 108万/坪 (17.5年/50.0坪) | 92.0万/坪 (9.2年/43.8坪) |
| 千葉駅 | 75.9万/坪 (29.4年/61.5坪) | 81.8万/坪 (21.5年/57.6坪) | 72.6万/坪 (21.4年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 128.9 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.2％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 20.7年から -50.7 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 48.3 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 43.1 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.7 年 → 2022年 10.2 年、-50.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
稲毛駅 93.8 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.8％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 17.5年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 50.0 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.6 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 7.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 9.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.1 分 → 2022年 27.9 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 32.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示