【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.8％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 125 件(１年前(2021年)に比べて -6.7％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 13.1年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 47.3 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 37.7 坪から +27.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。市川駅、船橋駅、千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +52.4 ％、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 1 駅(船橋駅)は +52.4 ％(坪単価 +70.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津田沼駅)は -8.7 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.4 分 → 2022年 25.5 分、-13.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 5.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.1 年 → 2022年 17.0 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.7 ％ → 2022年 44.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +52.4％( +70.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 146万/坪 (18.3年/35.5坪) | 116万/坪 (19.2年/28.9坪) | 132万/坪 (11.1年/39.6坪) |
| 船橋駅 | 206万/坪 (18.0年/55.6坪) | 135万/坪 (7.6年/36.8坪) | 220万/坪 (4.5年/38.1坪) |
| 津田沼駅 | 106万/坪 (19.6年/34.6坪) | 116万/坪 (10.6年/30.3坪) | 96.7万/坪 (9.3年/33.3坪) |
| 稲毛駅 | 91.4万/坪 (10.8年/43.1坪) | 98.9万/坪 (10.0年/56.1坪) | 88.9万/坪 (20.2年/60.0坪) |
| 千葉駅 | 98.6万/坪 (19.3年/53.6坪) | 74.4万/坪 (13.8年/64.2坪) | 64.5万/坪 (21.6年/55.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 206.3 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +52.4％( +70.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 7.6年から +135.7 ％増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 36.8 坪から +51.2 ％増)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 47.2 坪から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.6 分 → 2022年 16.1 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.6 年 → 2022年 18.0 年、+135.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 11.1 ％)
津田沼駅 106.0 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.7％( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 10.6年から +85.4 ％増)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 30.3 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 28.9 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.2 分 → 2022年 13.8 分、-24.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.6 年 → 2022年 19.6 年、+85.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示