【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 116 件(１年前(2020年)に比べて +3.6％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 14.6年から +29.6 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 49.1 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 49.6 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +16.1 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +16.1 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -18.3 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.6 年 → 2021年 19.0 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 17.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 ％ → 2021年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -35.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 125万/坪 (18.8年/34.2坪) | 135万/坪 (10.6年/38.4坪) | 150万/坪 (14.4年/32.4坪) |
| 船橋駅 | 111万/坪 (19.0年/48.9坪) | 136万/坪 (13.4年/42.4坪) | 138万/坪 (14.5年/42.5坪) |
| 津田沼駅 | 120万/坪 (10.9年/35.8坪) | 126万/坪 (9.4年/43.5坪) | 107万/坪 (26.7年/58.7坪) |
| 稲毛駅 | 87.8万/坪 (21.2年/52.8坪) | 92.0万/坪 (13.9年/51.7坪) | 71.1万/坪 (18.8年/49.3坪) |
| 千葉駅 | 70.7万/坪 (20.9年/78.5坪) | 60.9万/坪 (22.2年/63.7坪) | 63.9万/坪 (26.3年/73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.2年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 63.7 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 40.7 坪から +54.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 24.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 24.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 ％ → 2021年 24.0 ％)
船橋駅 110.7 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -24.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 13.4年から +42.0 ％増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 42.4 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 74.7 坪から -11.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 19.0 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 11.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示