【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて -11.8%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 16.9年から -6.0 %減)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 61.8 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 45.9 坪から +10.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +11.3 %、坪単価は 89.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +11.3 %(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -19.9 %(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.3 % → 2019年 47.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 22.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.9 % → 2019年 18.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 3.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.4%( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.9%( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 95.8万/坪 (16.2年/32.4坪) | 112万/坪 (30.7年/68.8坪) | 101万/坪 (11.9年/35.7坪) |
柏駅 | 67.1万/坪 (18.5年/79.2坪) | 83.7万/坪 (18.0年/62.5坪) | 78.1万/坪 (17.7年/50.0坪) |
我孫子駅 | 89.6万/坪 (10.4年/42.3坪) | 80.4万/坪 (13.9年/68.7坪) | 69.6万/坪 (15.2年/49.4坪) |
天王台駅 | 73.9万/坪 (18.6年/95.5坪) | 78.8万/坪 (9.6年/35.7坪) | 59.0万/坪 (18.4年/33.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 89.6 万/坪(昨年同期比 +11.3 %)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.3%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -19.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 13.9年から -25.1 %減)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 68.7 坪から -38.5 %減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 56.6 坪から -45.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 13.9 年 → 2019年 10.4 年、-25.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 % → 2019年 70.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 17.6 %)
柏駅 67.1 万/坪(昨年同期比 -19.9 %)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.9%( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.0年から +2.7 %増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 62.5 坪から +26.7 %増)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 45.2 坪から +40.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 16.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 % → 2019年 4.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示